Цены на новостройки в Москве впервые за полтора года пошли вниз
В феврале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках снизилась впервые с августа 2024 года. Аналитики фиксируют падение цен на фоне роста предложения и изменения структуры спроса, что может изменить баланс на рынке.
Фотография: Restate.ru
В феврале 2026 года на рынке столичных новостроек произошел неожиданный разворот: средняя стоимость квадратного метра в старых границах Москвы снизилась на 0,5% по сравнению с январем, достигнув 618,1 тыс. рублей. Это первое снижение за последние полтора года, что стало заметным сигналом для участников рынка. По информации ТАСС, январский показатель составлял 621,2 тыс. рублей, а еще год назад средняя цена была значительно ниже.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Москвы по итогам февраля составил 37,6 млн рублей, что на 1,6% меньше, чем месяцем ранее. Однако в годовом выражении этот показатель вырос на 30,2% - в феврале 2025 года он не превышал 28,9 млн рублей. Такая динамика говорит о том, что несмотря на локальное снижение, жилье в столице остается недоступным для большинства семей.
Сегменты рынка: кто теряет, а кто выигрывает
В массовом сегменте (эконом и комфорт-классы) средняя цена квадратного метра в феврале составила 415,7 тыс. рублей, что на 0,4% ниже январского уровня. За год этот показатель вырос на 20,6%. В бизнес-классе, напротив, зафиксирован небольшой рост: стоимость «квадрата» увеличилась на 0,4% до 597,9 тыс. рублей, а по сравнению с февралем прошлого года - на 16,5%. Элитные новостройки в среднем предлагались по 1,1 млн рублей за квадратный метр, что на 0,1% ниже января и на 2,5% ниже прошлогоднего значения.
Аналитики отмечают, что впервые с августа 2024 года средние индикативные показатели по цене квадратного метра и стоимости объекта пошли на спад. Причиной называют не только корректировку спроса, но и существенное увеличение объема нового предложения, особенно в комфорт-классе, где цены традиционно ниже.
Причины и последствия: что происходит на рынке
Эксперты подчеркивают, что говорить о долгосрочном тренде на снижение пока рано. Снижение средней стоимости квадратного метра объясняется, прежде всего, структурными изменениями в предложении: на рынок вышло много новых проектов с более доступными ценами. Это привело к статистическому снижению средних показателей, но не обязательно отражает реальное удешевление всех объектов.
Покупатели становятся осторожнее, а застройщики вынуждены корректировать ценовую политику, чтобы не потерять спрос. В условиях высокой конкуренции и роста объема экспозиции девелоперы все чаще идут на уступки, предлагая скидки и рассрочки. Однако, по мнению аналитиков, массового падения цен пока не ожидается - рынок остается перегретым, а стоимость жилья по-прежнему далека от доступной.
Контекст: как меняется рынок недвижимости
Ситуация на рынке новостроек Москвы отражает общероссийские тенденции. Как сообщает restate.ru, в крупнейших городах страны фиксируется ускорение снижения арендных ставок, что также влияет на поведение покупателей и инвесторов. В условиях неопределенности многие предпочитают выжидать, опасаясь дальнейшего падения цен и переоценки активов. Подробнее о динамике арендных ставок можно узнать в материале о снижении аренды в мегаполисах России.
По мнению экспертов, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от темпов ввода новых проектов, политики застройщиков и макроэкономических факторов. Пока же рынок остается в состоянии неопределенности, а покупатели и продавцы внимательно следят за каждым изменением ценовых индикаторов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru