С 1 марта начал действовать единый порядок определения и изменения вида разрешённого использования земельных участков. Проще говоря — государство систематизировало правила, по которым определяется, что именно можно делать на вашем участке.
В Земельном кодексе появилась отдельная глава, посвящённая видам разрешённого использования (ВРИ). Это важный момент для собственников, потому что именно ВРИ определяет, что можно построить на земле — жилой дом, коммерческий объект, вести сельское хозяйство или использовать участок для иных целей.
Теперь закреплён чёткий и понятный порядок, кто и на каких условиях может выбрать или изменить вид использования.
Основанием для определения ВРИ являются официальные документы: градостроительный регламент, положения об особо охраняемых территориях, лесохозяйственные регламенты и другие нормативные акты. В некоторых случаях назначение может устанавливаться не регламентом, а, например, лицензией на недропользование или документацией по планировке территории.
Важно: все виды разрешённого использования, которые действовали до 1 марта 2026 года, сохраняются. Подход остаётся прежним — виды использования делятся на основные, вспомогательные и условно разрешённые.
- Собственники по-прежнему могут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды использования без дополнительных согласований. Для этого достаточно подать заявление в орган регистрации прав (через Росреестр). А вот условно разрешённые виды требуют отдельной процедуры согласования.
- Появилась возможность изменить вид разрешённого использования при разделе участка, если первоначальный ВРИ не соответствует градостроительному регламенту.
- При этом есть и ограничения. Расширен запрет на изменение назначения садовых и огородных участков — теперь он распространяется на все такие участки независимо от даты их образования. Изменение возможно только в отдельных случаях, например при преобразовании формы управления или для государственных и муниципальных нужд.
- Арендаторы государственных и муниципальных участков больше не смогут менять вид разрешённого использования, за исключением проектов комплексного развития территории.
- Отдельное важное нововведение касается сельхозземель. Владельцы участков из категории сельскохозяйственных угодий получили возможность изменить вид разрешённого использования на основании решения региональных властей. Ранее такая процедура была невозможна. Эта норма будет действовать до принятия отдельного федерального закона о правовом режиме сельхозугодий.
Для собственников главное — правила стали более структурированными и прозрачными. Но каждая ситуация по участку индивидуальна: многое зависит от категории земли, градостроительной зоны и статуса участка.
Если вы планируете строительство, раздел земли или смену назначения — лучше заранее проверить правовые возможности. Мы поможем разобраться в документах и оценить, какие варианты доступны именно в вашем случае. Бесплатная консультация по тел. +7(343)300-3-600.
