Старт 1 корпуса ЖК Hideout от Застройщика Dominanta.
📍Расположение ЗАО, мкр. Потылиха 21 мин. До м. Парк Победы.
🏗Застройщик: Dominanta
▪️Класс ЖК: Премиум
▪️Ген. Подрядчик : МОНОЛИТТЕХСТРОЙ
▪️Ключи- 30.06.2029
В составе проекта:
▪️2 корпуса, от 34 до 49 эт.
▪️Квартир - 665 шт.
▪️Машиномест - 557 (коэффициент. 0,84)
▪️Площади от 31,3 до 247 кв.м
▪️Высота потолка от 3,25
Начинка проекта в целом соответствует классу Премиум. Social Hub на уровне 22 этажа. Коэффициент парковочных мест неплохой, но без машины там делать нечего. 1,7 км пешком до ближайшей станции.
🟡Уровень распроданности за полтора года - 22% (в м2). В среднем за полгода продают 6,6 квартир в месяц. Средняя стоимость метра - 710 тысяч рублей в феврале. Рост стоимости за полтора года составил чуть больше 20%. Слабо. Застройщик в прошлом году планировал продать проект, но что-то пошло не так.
🟡Подрядчик МОНОЛИТТЕХСТРОЙ в жилье строил в основном комфорт-класс, много реновации и единственный бизнес-класс с кавычками «Фестиваль Парк». В соседнем проекте Хайд подрядчиком выступали Ант Япи. Что совершенно другое дело.
🟡Что вызывает вопросы. В проекте Хайд всего 843 квартиры, но при этом более 130 объявлений на вторичке. Часть — фейки и дубли, но всё равно это более 100 квартир. Стоимость с видом на Лужники — в районе 650 тыс. руб./м² с White Box. Сделаем скидку на то, что класс Хайд чуть проще, и он стоит на ТТК, но Хайдаут примыкает к Проспекту Генерала Дорохова и Д4(ЖД). Плюс вид на Сити через ЛЭП.
С другой стороны, более камерный Viktory Park с отделкой от 1,1 млн./м² примыкает к парку и инфраструктуре.
Ориентир по ценам Хайдаут, учитывая окружение прямо сейчас 750-800 тыс.м2.
❗️Стоимость м² в новом корпусе с учётом рассрочки с ПВ — 30%, при условии хорошей скидки от застройщика 815–900 тыс. м². Ключей ждать три года.
Меня периодически спрашивают про этот проект коллеги и некоторые брокеры даже хвастаются, что продали там на 500 млн рублей квартир инвесторам.
📍У меня математика для инвеста никак не складывается. Цена, учитывая слабый спрос, выглядит как оверпрайс. Конечники почти не покупают, кому потом это продавать, если сейчас заходить в рассрочку?
Резюме: для меня проект пока темная лошадка. Насколько качественно построят и будет ли спрос на него учитывая явные минусы окружения?
