Польза! Как безопасно КУПИТЬ квартиру на вторичке?

Вопреки ожиданиям дело Долиной не стало примером для пересмотра решений судов других жертв мошенничества с квартирами.
Покупка-продажа на вторичном рынке по-прежнему дело рискованное.
Поэтому перед сделкой покупателю и продавцу важно как можно лучше узнать друг друга.
О мерах безопасности для продавца я рассказывала здесь.

А вот на что должен обратить внимание покупатель:

🚩 Одинокий образ жизни продавца, пожилой возраст и отсутствие родственников;

🚩 Жильё продаётся срочно и цена ниже рыночной;

🚩 Продавец невнятно отвечает на вопрос: где планирует жить дальше?

⛔ При таком наборе от сделки лучше отказаться!

Но если всё же решились на покупку, вот что необходимо предпринять:

✔️ Запросить информацию БКИ (Бюро кредитных историй);

✔️ В день сделки пройти психолого-психиатрическое освидетельствование продавца;

✔️ Запросить письменное заявление продавца о том, что сделку проводит добросовестно, без влияния мошенников;

✔️ Убедиться, что продавец выписался из квартиры, участвовал в сборе документов, готов выехать из квартиры в кратчайшие сроки, а также - заключил предварительный договор купли-продажи.

Итак, главное – это предельная внимательность к документам продавца и его поведению. В случае, если что-то пойдет не так и будет суд, побеспокойтесь о своём статусе добросовестного приобретателя ДО сделки, а не после!

❗Обязательно проверьте паспортные данные продавца:
- на сайтах налоговой и судебных приставов (нет ли исполнительных производств?);
- на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов (нет ли взысканий задолженности /банкротства?);

❗Уточните, был ли женат (замужем) продавец на момент приобретения недвижимости;

❗ Запросите справку из налоговой о задолженности продавца;

❗Запросите выписку из СФР об использовании маткапитала.

Такую же дотошность необходимо проявить и к объекту недвижимости:

🔹Запросите и изучите документы на право владения имуществом, выписку из ЕГРН, технический паспорт, архивную выписку из домовой книги;

🔹 Проверьте историю квартиры, обременения, перепланировки и бывших собственников;

🔹Запросите у продавца справки от нарколога и психиатра;

🔹В договоре купли-продажи укажите полную сумму сделки, без занижения;

🔹Для расчетов используйте аккредитив или эскроу-счет.

Если нет сил самостоятельно заниматься изучением истории квартиры и продавца – обращайтесь к проверенным агентам и агентствам.

+7 914 180 0285.
Ваша Ксения Потапова 🙌

Кстати, я завела канал в MAX
Подписывайтесь, буду рада вам!