В Москве ожидается шестикратный скачок ввода торговых центров к 2027 году
В ближайшие два года рынок торговой недвижимости Москвы и области ждет резкая смена трендов: после провального 2026 года объемы ввода новых ТЦ могут взлететь в шесть раз. Эксперты предупреждают о нестабильности и рисках для девелоперов.
Фотография: Restate.ru
Столичный рынок торговой недвижимости готовится к резким переменам: к концу 2027 года в Москве и Подмосковье планируется ввести около 512 тысяч квадратных метров новых торговых площадей. Такой объем в шесть раз превышает показатели предыдущего года и может стать рекордным для региона за последнее десятилетие.
Однако столь впечатляющий рост не означает стабильности. По оценкам аналитиков Nikoliers, 2026 год станет настоящим испытанием для девелоперов: ожидается, что объем ввода новых торговых центров сократится почти втрое и составит всего 93 тысячи квадратных метров. Схожие прогнозы дает и IBC Real Estate, где снижение оценивают на уровне 21% - до 159 тысяч квадратных метров. Причины столь резкого падения кроются в задержках реализации крупных проектов и изменении инвестиционного климата.
Основной прирост торговых площадей в 2027 году обеспечат суперрегиональные объекты площадью более 70 тысяч квадратных метров. По расчетам экспертов, на такие ТЦ придется до 217 тысяч квадратных метров нового предложения. В 2026 году подобных масштабных проектов на рынке не ожидается, что дополнительно усугубляет ситуацию с нехваткой качественных торговых пространств.
Девелоперы вынуждены корректировать свои стратегии, чтобы адаптироваться к новым условиям. Многие компании откладывают запуск крупных объектов, опасаясь нестабильности спроса и роста издержек. В результате рынок сталкивается с волатильностью: после резкого спада в 2026 году возможен столь же стремительный подъем годом позже.
Ситуация на рынке торговой недвижимости напоминает недавние события в секторе индивидуального жилищного строительства, где, как отмечалось в материале о замедлении темпов роста ИЖС в России, рекордные показатели сменились новыми вызовами и неопределенностью. Аналогичные риски сейчас нависли и над сегментом торговых центров.
Эксперты подчеркивают, что столь резкие колебания объемов ввода могут привести к избытку предложения в 2027 году и усилить конкуренцию между объектами. Девелоперам придется искать новые форматы и подходы, чтобы удержать арендаторов и покупателей. В условиях нестабильной экономики и меняющихся потребительских предпочтений долгосрочные прогнозы становятся все менее предсказуемыми.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru