Продажи жилья в январе рекордные, но льготная ипотека резко просела
Январь принес рекордные объемы продаж и выдачи ипотеки, однако уже в феврале рынок столкнулся с резким сокращением льготных кредитов и снижением темпов строительства. Новостройки дорожают быстрее инфляции, а застройщики фиксируют снижение активности.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года рынок недвижимости России оказался в ситуации, когда рекордные показатели продаж сменились тревожными сигналами. Январь отметился максимальными за всю историю объемами реализации жилья по договорам долевого участия - 2,4 миллиона квадратных метров на сумму 495 миллиардов рублей. Рост по сравнению с прошлым годом составил 71% по площади и 76% по деньгам. Однако столь впечатляющие цифры не смогли удержаться на плаву даже месяц.
Ипотечное кредитование в январе также продемонстрировало взрывной рост: банки выдали 85 тысяч кредитов на 425 миллиардов рублей, что в 2,6 раза больше по количеству и в 3,3 раза по объему, чем годом ранее. Льготные программы заняли 83% от всех выданных ипотек, причем семейная ипотека стала основным драйвером - на нее пришлось 56 тысяч кредитов на 328 миллиардов рублей.
Однако уже в феврале ситуация резко изменилась. Недельные объемы выдачи льготной ипотеки сократились примерно на 60% по сравнению с январскими значениями. Несмотря на то, что в годовом выражении общий объем кредитования продолжает расти, столь резкое падение льготных программ вызывает опасения у участников рынка. Банки и застройщики отмечают снижение спроса, а покупатели все чаще сталкиваются с ограничениями по доступности кредитов.
Ввод жилья в январе также оказался ниже ожиданий: всего 8 миллионов квадратных метров, что на 27% меньше, чем год назад. Многоквартирные дома дали 2,4 миллиона квадратных метров (-9%), индивидуальное жилищное строительство - 5,7 миллиона (-32%). Портфель строящегося жилья достиг 116 миллионов квадратных метров, но остатки на счетах эскроу сократились до 7,3 триллиона рублей. Задолженность застройщиков по проектному финансированию выросла до 10,2 триллиона рублей, а средняя ставка по таким кредитам составляет 10,2%.
Цены на новостройки продолжают расти быстрее инфляции: за январь они увеличились на 1,7% при инфляции 1,6%. Медианная стоимость квадратного метра достигла 169 тысяч рублей. Ипотечный портфель банков вырос до 24 триллионов рублей, что на 10% больше, чем год назад. Прогнозы на 2026 год предполагают выдачу 1-1,2 миллиона ипотек на сумму до 5 триллионов рублей, однако текущая динамика заставляет экспертов сомневаться в достижении этих ориентиров.
На фоне снижения активности покупателей и ужесточения условий кредитования, застройщики вынуждены корректировать свои стратегии. Как отмечается в материале о росте выручки крупнейших девелоперов при стагнации продаж, компании пытаются компенсировать падение спроса за счет повышения цен и оптимизации портфеля проектов. Однако такой подход не всегда приводит к долгосрочной стабильности, особенно в условиях снижения доступности ипотеки и роста долговой нагрузки.
Рынок недвижимости России вступил в фазу неопределенности: рекордные показатели сменяются спадом, а перспективы дальнейшего роста остаются под вопросом. Участники рынка внимательно следят за изменениями в политике кредитования и динамикой цен, пытаясь адаптироваться к новым реалиям.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru