Вакантность торговых площадей в Москва-Сити достигла максимума за год
Доля пустующих торговых помещений в башнях Москва-Сити выросла почти вдвое за год. Конкуренция между арендаторами усилилась, а сервисные форматы оказались в дефиците. Какие сегменты рынка оказались под ударом и что происходит с коммерческой недвижимостью в деловом центре столицы - в обзоре.
Фотография: Restate.ru
В деловом центре Москва-Сити зафиксирован резкий рост доли свободных торговых площадей: за год показатель увеличился с 6% до 11%. Это максимальный уровень вакантности за последние несколько лет, что свидетельствует о заметных изменениях в структуре спроса и предложения на коммерческую недвижимость в столице.
Общий объем торговых помещений в башнях комплекса составляет 59,7 тысячи квадратных метров. Примерно треть этих площадей занимают заведения общественного питания - кафе и рестораны. Именно этот сегмент демонстрирует наибольшую динамику: здесь чаще всего происходят как открытия новых точек, так и закрытия действующих. Причина - высокая конкуренция между арендаторами, предлагающими схожие форматы. Без уникальной концепции удержаться на рынке становится практически невозможно, что приводит к постоянной ротации арендаторов.
В то же время в Москва-Сити наблюдается острый дефицит сервисных форматов. Наиболее востребованными остаются спортивные студии, образовательные проекты для детей, медицинские пункты, стоматологии и велнес-центры. Однако таких предложений на рынке недостаточно, что создает дополнительное давление на арендаторов и влияет на структуру вакантности.
Текущая ситуация в Москва-Сити отражает более широкий тренд, характерный для всей коммерческой недвижимости Москвы. В начале 2026 года столичный рынок уже столкнулся с серьезным падением активности покупателей жилья, что подробно рассматривалось в материале о снижении числа сделок с новостройками на 18% - подробности о масштабном спаде на рынке недвижимости Москвы. Схожие процессы затрагивают и сегмент торговых площадей: арендаторы становятся осторожнее, а собственники вынуждены пересматривать условия сотрудничества.
Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от способности арендаторов предлагать новые форматы и сервисы, а также от гибкости владельцев помещений. В условиях высокой конкуренции и меняющихся предпочтений посетителей только оригинальные концепции способны удержаться в локации. В противном случае ротация арендаторов и рост вакантности могут продолжиться.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru