С 1 марта 2026 года земельное законодательство вводит существенные изменения для землепользователей в виде появления официального оформления цели назначения каждого земельного участка (Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
В Земельный кодекс вводится понятие «вид разрешенного использования земельного участка» (ВРИ), т.е. вид деятельности, который допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, в т.ч.: основной, вспомогательный и в отдельных случаях условно разрешенный вариант использования участка.
При этом ВРИ устанавливается с учётом категории земель, зонирования территории и целей использования.
Также нововведениями усиливается принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости, теперь просто земля и недвижимость на ней не могут продаваться отдельно, но и назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешенному использованию участка, где оно расположено.
При этом, ранее установленные виды использования земель сохраняются в полном объеме, но если в ЕГРН по участку таких сведений нет, то временно возьмут вид использования из правоустанавливающих документов, далее право выбора цели назначения земельного участка предоставлено собственнику, после чего он вносит необходимую запись в единый государственный реестр недвижимости.
Нововведения расширяют возможности землепользователей в части объединения и перераспределения земельных участков с различными видами разрешенного использования. Например, теперь собственники земли смогут устанавливать для участков, предназначенных для эксплуатации объектов капстроительства, виды использования, которые не были ранее предусмотрены правилами землепользования и застройки.
Проверить вид использования своего земельного участка возможно, запросив выписку ЕГРН в Управлении Росреестра.
Изменения коснутся садовых товариществ и аренды государственной и муниципальной земли, так с 1 марта т.г. арендатор должен использовать земельный участок только согласно установленному виду разрешенного использования.
Для участников СВО и членов их семей традиционно, напоминаю, что бесплатную юридическую помощь участникам СВО и членам их семей, еженедельно (каждый четверг) предоставляют адвокаты Адвокатской Палаты РТ в здании Фонда Защитников Отечества Республики Тыва (г. Кызыл, ул. Красных Партизан, д. 30) с 9 до 12 ч..
Прокуратура г. Кызыла оказывает бесплатную юридическую помощь участникам СВО и членам их семей, еженедельно (в среду) в здании Фонда Защитников Отечества Республики Тыва (г. Кызыл, ул. Красных Партизан, д. 30) с 9 до 12 ч.).
Служба экстренной психологической помощи «Телефон доверия» анонимно и круглосуточно оказывает психологическую помощь участникам СВО и членам их семей по телефону: 8 800 200-01-22.
Адвокат Ольга Россова, адвокатский кабинет «Ваше право», г. Кызыл, ул. Кечил-оола, 5-3, т. 6-25-47