Девелоперы увеличат объем новых проектов на 10 процентов в 2026 году
В 2026 году на рынок выйдет рекордный объем новых жилых проектов - 45 млн квадратных метров, что на 10% больше прошлогоднего результата. Эксперты предупреждают о возможном формировании рынка продавца и росте конкуренции среди покупателей.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году российский рынок недвижимости ожидает заметное увеличение предложения: застройщики планируют вывести на рынок 45 миллионов квадратных метров новых жилых проектов. Эта цифра почти на 10 процентов превышает объем прошлого года, когда было введено 41 миллион квадратных метров. Такие данные приводит аналитический центр «Дом.РФ», отмечая, что в расчетах не учитывались объекты, строящиеся по программе реновации.
Глава аналитического центра Михаил Гольдберг подчеркивает, что общий объем строящегося жилья в стране остается стабильным и держится на уровне около 120 миллионов квадратных метров ежегодно. Однако динамика запуска новых проектов в начале 2026 года оказалась особенно примечательной: по информации вице-премьера Марата Хуснуллина, с января начато строительство 4 миллионов квадратных метров жилья - это на 34 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Эксперты связывают рост активности девелоперов с постепенным снижением ставок по рыночной ипотеке. По мере удешевления кредитов спрос на жилье может усилиться, что приведет к смещению баланса в пользу продавцов. В таких условиях покупатели рискуют столкнуться с ужесточением условий приобретения недвижимости и сокращением возможностей для торга.
Впрочем, не все сегменты рынка демонстрируют одинаковую динамику. На фоне рекордных объемов ввода жилья в Московской и Ленинградской областях, а также в Москве и Краснодарском крае, отдельные направления строительства сталкиваются с новыми вызовами. Например, индивидуальное жилищное строительство, несмотря на исторические показатели, испытывает давление из-за замедления темпов роста и неопределенности в отрасли. Подробный анализ этих тенденций представлен в материале о том, как рекордные объемы ИЖС в России оказались под угрозой из-за замедления темпов.
Среди факторов, влияющих на рынок, аналитики выделяют не только ипотечные ставки, но и общую макроэкономическую ситуацию, а также изменения в законодательстве, регулирующем строительную отрасль. В условиях высокой конкуренции между девелоперами и растущих ожиданий покупателей, устойчивость рынка остается под вопросом. Некоторые эксперты не исключают, что при дальнейшем росте предложения и одновременном снижении спроса может возникнуть избыток жилья, что приведет к корректировке цен и пересмотру бизнес-стратегий застройщиков.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru