Коммерческая недвижимость снова в фокусе инвесторов и предпринимателей. Конец 2025 года показал: рынок не перегрет, но интерес к покупке офисов, торговых помещений и складов постепенно усиливается.
По итогам IV квартала спрос на коммерческую недвижимость вырос в среднем на 4–7% по сравнению с предыдущим кварталом. Это не резкий скачок, а аккуратное, но устойчивое движение вверх.
Наиболее заметные изменения произошли в офисном сегменте:
- В классе А активнее всего покупают крупные офисы площадью более 500 кв. м — спрос увеличился примерно на 13%.
- В классе B наибольший рост интереса зафиксирован к небольшим помещениям до 100 кв. м — около 12%.
- Торговая недвижимость прибавила порядка 7%.
- Спрос на склады вырос примерно на 4%.
Напомним, что:
- Класс A — современные офисы в новых бизнес-центрах рядом с метро. Отличаются высоким уровнем комфорта.
- Класс B — офисы среднего уровня. Обычно расположены вне делового центра, но с удобным доступом к транспорту. Отделка и планировки проще, чем в классе A.
- Класс C — бюджетные помещения в зданиях старше 10 лет, чаще в удалённых районах. Минимум инфраструктуры и дополнительных удобств.
- Класс D — устаревшие офисы, часто в бывших административных зданиях. Не соответствуют современным стандартам, имеют неудобную планировку и изношенные коммуникации.
В условиях экономической нестабильности и колебаний рынка недвижимость традиционно воспринимается как более надёжный актив. Это материальный объект, который может приносить регулярный доход от аренды и частично защищать капитал от инфляции.
Дополнительным фактором стала корректировка ключевой ставки Банка России. Снижение стоимости заёмных средств и более понятные ожидания по денежно-кредитной политике сделали сделки с коммерческими объектами более доступными. На фоне уменьшения доходности по ряду альтернативных инструментов часть капитала перераспределяется в недвижимость.
При этом говорить о бурном росте пока рано — рынок скорее стабилизируется.
- В классе А значительная часть сделок связана с переездом компаний из одного бизнес-центра в другой. Объём качественных площадей остаётся достаточным, поэтому серьёзного давления на рост цен и ставок не наблюдается.
- В классе B новое строительство практически отсутствует, а существующие объекты ориентированы на стабильный арендный доход. Однако арендаторы и покупатели принимают решения осторожно, тщательно оценивая бюджет и потенциальную выгоду.
Коммерческая недвижимость остаётся рабочим инструментом для сохранения и приумножения капитала — при грамотном выборе объекта и стратегии.
За профессиональной консультацией, подбором ликвидных вариантов и расчётом инвестиционной эффективности вы всегда можете обратиться к нашим специалистам Новосёл|Коммерц
