Февральский скачок: продажи апартаментов в Москве выросли на 44 процента
В феврале 2026 года рынок апартаментов в границах старой Москвы показал неожиданный рост после провального января. Несмотря на снижение год к году, за месяц продажи увеличились почти наполовину. Почему ипотека не спасает сегмент и что мешает переводу апартаментов в квартиры - в обзоре.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года рынок апартаментов в старых границах Москвы оказался в центре внимания: после крайне слабого января февраль принес заметное оживление. Продажи по договорам долевого участия выросли на 44 процента по сравнению с предыдущим месяцем, хотя по отношению к февралю прошлого года зафиксировано снижение на 26 процентов. Такой контраст подчеркивает нестабильность сегмента, который традиционно живет по своим правилам и слабо реагирует на ипотечные стимулы.
Доля ипотечных сделок в феврале составила 22 процента. Несмотря на снижение ключевой ставки и постепенное удешевление рыночной ипотеки, апартаменты остаются вне зоны массового интереса покупателей, ориентированных на семейные программы. Девелоперы продолжают распродавать остатки, но спрос остается ограниченным, а проекты, не прошедшие по инсоляции или с невыгодной финансовой моделью, так и остаются в статусе апартаментов.
Причины стагнации и особенности сегмента
Среди ключевых причин, по которым апартаменты не переводятся в квартиры, эксперты называют две: слишком мелкая нарезка лотов, не позволяющая обеспечить достаточную инсоляцию, и слабая финансовая модель, не предусматривающая средств на смену вида разрешенного использования и компенсацию за социальную инфраструктуру. В результате такие объекты продолжают существовать на рынке в полузаброшенном статусе, не привлекая массового покупателя.
Лидерами продаж в феврале стали проекты «Аквилон Сигнал», Воксхолл, «Наметкин Тауэр» и ЗИЛАрт. Именно эти комплексы смогли предложить условия, которые оказались привлекательными для ограниченного круга покупателей. Однако в целом ситуация на рынке апартаментов остается сложной: большинство девелоперов не спешат инвестировать в перевод объектов в квартиры, опасаясь дополнительных расходов и бюрократических сложностей.
Влияние ипотечных программ и ожидания на март
Снижение ключевой ставки и рост доступности ипотеки пока не оказывают существенного влияния на динамику продаж апартаментов. По мнению аналитиков, если рыночная ипотека станет еще доступнее, маховик продаж может ускориться, но только при условии, что девелоперы не начнут массово переводить оставшиеся проекты в квартиры. В противном случае сегмент апартаментов рискует окончательно потерять привлекательность для инвесторов и покупателей.
Прогноз на март выглядит осторожно оптимистичным: ожидается реализация 250-270 лотов, а доля ипотечных сделок может вырасти до 25 процентов. Однако эксперты отмечают, что дальнейшее развитие ситуации во многом зависит от решений девелоперов и общей экономической конъюнктуры.
Контекст рынка и сравнение с новостройками
Интересно, что на фоне оживления в сегменте апартаментов, рынок новостроек Москвы и области в феврале пережил резкое сокращение числа сделок и выручки. Даже традиционно устойчивые районы показали худшие результаты за последние годы, а средний чек продолжает расти, согласно информации restate.ru. Это подчеркивает, насколько разными путями идут смежные сегменты столичной недвижимости и как сложно прогнозировать их дальнейшее развитие.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru