Внедрение механизма ДДУ с использованием эскроу-счетов может кардинально изменить правила игры на рынке, открыв новые перспективы для инвесторов и девелоперов.
Какие шансы открываются перед игроками в новых условиях? Своим профессиональным взглядом на трансформацию отрасли с нами поделилась Илона Усенко, коммерческий директор направления девелопмент УК Baden Family.
— Перспективы внедрения механизма ДДУ в гостиничном секторе в целом положительные, особенно учитывая дефицит качественных отелей в регионах, рост внутреннего туризма и ограниченность банковского финансирования без гарантированного спроса. Модель с использованием эскроу-счетов способна устранить недоверие частных инвесторов к гостиничному девелопменту. При этом важно учитывать ключевое отличие гостиничного бизнеса от жилой недвижимости — его операционную составляющую.
— Хотя на этапе строительства инвесторы получают надёжную защиту через механизм эскроу-счетов, в процессе эксплуатации сохраняются существенные риски: операционные (зависящие от загрузки, тарифов, качества управления и туристического потока) и риск работы с неквалифицированным оператором. Важно понимать, что эскроу-счета гарантируют только завершение строительства, но не обеспечивают защиту от низкой доходности, а формальное позиционирование проекта как «отеля под управлением профессионалов» при фактическом слабом операторе может привести к существенным потерям для инвесторов.
— Внедрение новых механизмов финансирования приведёт к институционализации гостиничного девелопмента и повышению прозрачности рынка, сделав его более привлекательным для банковского сектора. На рынке появятся различные форматы объектов: классические городские отели категории 3–4 звезды, курортные комплексы с профессиональным управлением, а также инновационные проекты, сочетающие гостиничную функцию с сервисными резиденциями.
— Обсуждаемые нововведения способны значительно расширить номерной фонд в регионах и привлечь частные инвестиции в туристическую отрасль, однако их реализация сталкивается с существенными препятствиями. Ключевыми факторами риска остаются зависимость от турпотока, возможность перегрева рынка при избыточном строительстве и консервативная позиция банков при оценке рисков гостиничных проектов, что существенно осложняет получение проектного финансирования.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!