Продолжение.* ✔️ 3 причина. Сетевой арендатор — уже не гарантия стабильности. Раньше считалось: если в помещении сидит крупный сетевой арендатор, доход обеспечен. Сегодня это правило перестаёт работать. В чём проблема? ▪️Во многих договорах условия аренды прописаны так, что собственник теряет контроль над доходами: ▪️Индексация отсутствует. Арендная плата остаётся фиксированной годами, хотя расходы собственника растут. ▪️Индексация «по соглашению сторон».Формально возможность есть, но на практике арендатор отказывается повышать ставку. К чему это приводит? ▪️Расходы собственника (налоги, обслуживание, коммунальные услуги) растут, а арендная плата — нет. ▪️Доходность объекта падает. ▪️Собственник не может оперативно реагировать на изменения рынка.