Доходы крупнейших владельцев недвижимости в России резко выросли в 2025 году
Лидеры коммерческой недвижимости России показали рекордные доходы от аренды, но разрыв между компаниями усиливается. Новые данные Forbes подчеркивают нестабильность сектора и вызывают вопросы о будущем рынка.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году российский рынок коммерческой недвижимости столкнулся с заметным перераспределением сил. По информации ТАСС, компания «Киевская площадь» заняла первую строчку в свежем рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости - 2026». Доход этой структуры от аренды за 2025 год достиг ошеломляющих 2,4 миллиарда долларов. Такой результат позволил компании не только укрепить позиции, но и значительно оторваться от ближайших конкурентов.
В распоряжении «Киевской площади» находится внушительный портфель: 2,3 миллиона квадратных метров торговых площадей, почти 93 тысячи квадратных метров офисных помещений, 320 тысяч квадратных метров складских объектов и 1,5 тысячи гостиничных номеров. Эти цифры подчеркивают масштаб влияния компании на рынок, где концентрация активов становится все более заметной.
Второе место в рейтинге заняла группа «Ташир», чей доход от аренды составил 700 миллионов долларов. В собственности компании - более миллиона квадратных метров торговых площадей, 98 квадратных метров офисных помещений, 48 тысяч квадратных метров складов и 892 гостиничных номера. Среди ключевых объектов - торговый центр «Рио» на Дмитровском шоссе, многофункциональный комплекс Kvartal West и гостиница Novotel Moscow City. Несмотря на внушительный портфель, разрыв с лидером рейтинга оказался почти трехкратным.
Третью позицию заняла компания «Сафмар» с доходом 570 миллионов долларов. В ее активе - 290 тысяч квадратных метров торговых площадей, 404 тысячи квадратных метров офисных помещений, 1,4 миллиона квадратных метров складских объектов и 2 470 гостиничных номеров. Такой разброс по направлениям деятельности позволяет компании сохранять устойчивость даже в условиях нестабильности рынка.
В десятку крупнейших игроков также вошли Gleden Invest Group (510 миллионов долларов), Enka (385 миллионов), АФК «Система» (315 миллионов), «Адамант» (310 миллионов), Crocus Group (300 миллионов), Riverstretch Trading & Investments (275 миллионов) и ТПС Недвижимость (230 миллионов). Каждый из этих участников обладает собственным набором активов, однако ни один не приблизился к масштабам лидера.
Эксперты отмечают, что столь высокая концентрация активов в руках ограниченного числа компаний может привести к дальнейшему усилению монополизации рынка. Это, в свою очередь, способно негативно сказаться на доступности коммерческих площадей для малого и среднего бизнеса, а также на динамике арендных ставок.
Параллельно с ростом доходов крупнейших игроков, рынок сталкивается с другими тревожными тенденциями. Например, как недавно отмечалось в материале о сокращении предложения квартир под семейную ипотеку в Москве, наблюдается явное смещение баланса в сторону крупных структур и дорогих проектов. Это подтверждает, что проблемы доступности и диверсификации сохраняются не только в сегменте жилья, но и в коммерческой недвижимости.
По мнению аналитиков, опубликованный рейтинг Forbes лишь подчеркивает существующие перекосы и риски для устойчивого развития рынка. В условиях, когда доходы лидеров растут, а разрыв между ними и остальными участниками увеличивается, вопросы о будущем российской недвижимости остаются открытыми.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru