Просроченная ипотека в Москве и области достигла рекордных значений в 2026 году
Объем просроченной задолженности по ипотеке в Москве и Подмосковье обновил исторический максимум. За год прирост составил более 100%, а Московская область демонстрирует худшее качество кредитного портфеля по сравнению со столицей.
Фотография: Restate.ru
В начале февраля 2026 года российский рынок недвижимости столкнулся с новым антирекордом: объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг 211,1 млрд рублей. За последний месяц показатель вырос на 5,7 млрд рублей, а годовой прирост составил ошеломляющие 109,7%. Несмотря на то, что доля просрочки по отношению к общему ипотечному портфелю пока держится на уровне 1%, динамика вызывает серьезные опасения у экспертов и участников рынка.
Центральный федеральный округ остается лидером по объему просроченных ипотечных кредитов - на его долю приходится около 30% всех долгов. В Москве сумма просроченных платежей достигла 25,1 млрд рублей при общем объеме ипотечного портфеля в 2,8 трлн рублей, что составляет 0,89%. Московская область, несмотря на меньший общий объем кредитов (1,7 трлн рублей), демонстрирует более высокий уровень просрочки - 20,6 млрд рублей, или 1,15% от портфеля. Это указывает на ухудшение качества кредитования в регионе и повышенные риски для банков.
Эксперты отмечают, что столь резкий рост просроченной задолженности связан не только с ухудшением платежеспособности заемщиков, но и с изменением структуры ипотечного рынка. В последние месяцы банки активно наращивали выдачу кредитов, что привело к увеличению долговой нагрузки на население. Одновременно с этим, как показал недавний анализ, банковский сектор фиксирует рекордный рост вкладов граждан, что свидетельствует о смене приоритетов: все больше людей предпочитают сберегательные инструменты инвестициям в жилье.
Особое внимание вызывает ситуация в Московской области. Несмотря на то, что регион уступает столице по объему ипотечного портфеля, доля просроченных кредитов здесь выше. Это может быть связано с более низким уровнем доходов заемщиков, а также с менее устойчивой экономической ситуацией в регионе. Банки вынуждены ужесточать требования к новым заемщикам, что, в свою очередь, сдерживает рост рынка и увеличивает конкуренцию между кредитными организациями.
В целом, текущая ситуация на ипотечном рынке России отражает нарастающие проблемы в экономике и социальной сфере. Рост просроченной задолженности становится тревожным сигналом для банков и застройщиков, а также для потенциальных покупателей жилья. В условиях высокой инфляции и нестабильности доходов населения риски невозврата кредитов продолжают увеличиваться, что может привести к дальнейшему ужесточению условий кредитования и снижению доступности ипотеки для широких слоев населения.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru