Все чаще к нам обращаются с предложением снять тот или иной объект, а мы отказываем. Пришло время публично озвучить нашу стратегию и задать рамки проектов, которые нам интересны.
Итак, приоритеты на 2026 год.
1. Наши эксклюзивы
В первую очередь мы фокусируемся на домах и квартирах, управлением продажей которых занимаемся в рамках АН Vesco Realty.
Эти объекты прошли первичный отбор, есть максимально полная информация, собранная брокером. Здесь проще организовать процесс: дома максимально готовы к съемкам, собственники - мотивированы на совместную работу, у нас есть полный доступ.
С каждым годом все больше собственников понимают ценность такого уникального инструмента, как обзор на VDT. Ни у одного другого агентства даже близко нет площадки с таким охватом (у VDT суммарно - 1,1 млн подписчиков) и лояльной целевой аудиторией, которая включает не только потенциальных покупателей, но и рекомендателей, и брокеров-партнеров. Несколько сделок в год с обзоров на YouTube - тому доказательство.
Базовые требования к эксклюзивам для съемок:
➡️ Дома: готовность “под тапочки”, локация до 30 км от МКАД, стоимость 300+ млн рублей.
➡️ Квартиры: полная готовность, топовая локация, современный ЖК, площадь от 150 кв.м.
Не по всем таким объектам мы делаем обзоры, но по многим.
Точно не возьмем в работу:
- Морально устаревшие дома - они не интересны зрителям.
- Дом, засветившийся в обзорах на множестве других каналов.
Такой объект в принципе вряд ли станет нашим эксклюзивом. Хотя иногда обращаются после того как попробовали с другими блогерами, чтобы мы исправляли ситуацию. Но нам такие объекты не интересны. И даже не потому, что мы идем по чьим-то стопам, или что у нас аудитории пересекаются. Нет, наша ЦА значительно шире суммарных уникальных подписчиков всех близких по тематике каналов. Но я глубоко убежден, что отдавать объект на продажу всему рынку - это ошибочная стратегия, мы не поддерживаем такой подход. Выберите близкого по духу партнера из числа топовых компаний или частных брокеров и двигайтесь, прислушиваясь к профессионалу.
Если вы собственник элитного дома или квартиры и хотите узнать про услугу управления продажей, присылайте инфо по объекту мне в TG +7-915-440-03-14.
2. Уникальные объекты
Иногда снимаем интересные дома, которые чем-то выделяются с точки зрения архитектуры, дизайна и тех. решений. Большую роль здесь играет новизна и уникальность. И они не обязательно продаются.
Часто это объект, за которым стоит автор или активный собственник. Примеры: Дом-призрак, Бионический дом.
Кстати, “Парящий дом”, Дом из стекла и “Дом Why” тоже бы снимали, даже если бы они не были в продаже. Такие проекты расширяют представление о частной архитектуре, являются вызовом и сломом стереотипов. Мы такое любим.
С удовольствием бы сняли обзор по дому-цветку Олега Новикова и дому-космическому кораблю Захи Хадид. Такая цель есть.
3. “Портфолио”
Совсем редко беремся за дома для портфолио архитекторов-дизайнеров, только на коммерческой основе. Условия обсуждаются индивидуально.
Последний пример - проект Portner Architects, Borosa Architects и Arcadia Garden.
Ваши уникальные проекты и запросы на коммерческую съемку направляйте на общую почту: vdt.reklama@gmail.com
4. Эксклюзивы коллег
Часто к нам обращаются коллеги или точечные девелоперы с просьбой снять свой эксклюзив. Для таких объектов мы предполагаем новый блоговый формат, который я буду снимать сам на 2 камеры. Это эксперимент, в марте пробуем снять пилотный выпуск, и будем ждать вашей реакции.
Здесь важно наличие активного автора или брокера, кто в кадре расскажет в деталях про свой объект. В этом случае, мы минимально готовимся, не пишем многостраничный сценарий, не вникаем в детали и позиционирование.
Финансовая мотивация - безусловная комиссия при продаже дома (обычно это 0,5%), вне зависимости от того, кто привел покупателя. И стандартная комиссия при продаже (все контакты идут к нам).
5. Региональные объекты
Здесь все сложно, т.к. этот сегмент - вне нашей специализации. Каждый случай индивидуален, но стратегически есть 2 варианта:
1) Отдать нам объект в управление продажей, но все сильно зависит от уникальности проекта и самого региона. Например, в Спб у нас хороший партнер, есть успешный опыт, хороший шанс выйти на рынок с нами.
2) Предложить действительно уникальный объект. Тогда это п.2, снимаем бесплатно, наш полный продакшн. Пример - Дом в Репино от Studia 54.
6. Рекламные выпуски
Мы и раньше не грешили рекламными интеграциями и рекламными выпусками. В будущем также не планируем двигаться в эту сторону. Только в виде исключения, задорого (цифра с 7 знаками).