Покупка квартиры без отделки часто оборачивается финансовой ловушкой для покупателей. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании "КОРТРОС", изучив опыт новоселов, которые въехали в свои квартиры в жилых комплексах "АйЛав" и "Хедлайнер". Оказалось, что реальные расходы на ремонт в среднем на 30-50% превышают первоначальные сметы. Шокирующая разница между планами и фактом заставила 20% респондентов кардинально изменить свое мнение: в следующий раз они предпочтут жилье с отделкой от застройщика, лишь бы не проходить через этот круг ада снова.
Миф о дешевизне: как растут аппетиты и бюджеты
Исследование выявило любопытную закономерность: чем глубже покупатель погружается в ремонт, тем дороже ему обходится квадратный метр. Если на этапе планирования лишь 13% опрошенных допускали мысль о тратах свыше 100 тыс. рублей за "квадрат", то по окончании работ в эту категорию попала уже треть жильцов.
При этом основная масса собственников (чуть больше трети) всё же сумела вписаться в бюджет до 70 тыс. рублей за квадратный метр. Остальным пришлось существенно расширять кошелек. Интересно, что только 15% новоселов полностью делегировали отделку профессионалам по схеме "под ключ". Остальные 85% предпочли личный контроль, разделившись на две категории:
- Дизайнерский надзор (54%): люди самостоятельно выбирали плитку, обои и напольные покрытия, оставив строителям только черновую работу.
- Технический контроль (31%): собственники лично координировали бригады и следили за качеством на всех этапах.
Где ищут мастеров и к чему это приводит
В поисках исполнителей россияне полагаются на проверенные методы: 58% нашли подрядчиков по рекомендациям знакомых. Остальные 42% скрупулезно изучали портфолио и отзывы в интернете. Несмотря на то, что качеством работ большинство осталось довольно, сам процесс заставил задуматься о выборе типа жилья в будущем. 20% респондентов твердо решили больше не связываться с бетоном и выбирать готовые лоты. Остальные голоса разделились поровну: одни готовы вновь брать "голые" стены, другие - отдают предпочтение состоянию white box (предчистовая отделка).
Взгляд в будущее: запрос на "гибкость"
Параллельно эксперты компании опросили потенциальных покупателей, которые только готовятся к получению ключей в проектах "Равновесие", "УЛЬТИМА Сити" и "Тейт". Среди них 79% планируют начать ремонт в первые полгода после заселения. Лишь 5% надеются на собственные силы, тогда как 63% сразу настроены нанимать профессионалов. Бюджет большинства будущих новоселов достаточно скромный и консервативный - порядка 50 тыс. рублей за квадратный метр.
Комментируя итоги исследования, коммерческий директор "КОРТРОС" в Московском регионе Светлана Сигарева обратила внимание на парадокс рынка: люди хотят быстроты и надежности, что логично подталкивает их к выбору отделки от застройщика, однако за год предложение таких лотов, особенно в бизнес-классе, сократилось до 28%.
"Сегодня покупатель ищет баланс между прозрачностью процесса и возможностью кастомизации, - отмечает Сигарева. - Именно поэтому мы делаем ставку на гибкие форматы отделки. В проекте "Равновесие", например, представлены квартиры не просто с полной готовностью, но и с меблировкой. Человек получает возможность участвовать в создании интерьера, но избавлен от мигрени, связанной с поиском бригад и закупкой материалов".