Сбербанк нацелен на контроль над офисами O1 Properties стоимостью 60 млрд рублей
Сбербанк может получить половину крупнейшего портфеля премиальных офисов Москвы, принадлежащего O1 Properties. Финансовые трудности владельца и череда банкротств открывают новые сценарии для рынка коммерческой недвижимости столицы.
Фотография: Restate.ru
В московском сегменте элитной коммерческой недвижимости назревает масштабная перестройка: Сбербанк близок к приобретению 50% доли в O1 Properties, управляющей одними из самых дорогих офисных комплексов столицы. По информации «Коммерсанта», речь идет о портфеле активов, оцениваемом в 60 млрд рублей. Сейчас компания полностью принадлежит Riverstretch Trading & Investments, которую контролирует Павел Ващенко. Эта структура консолидировала бизнес после того, как Борис Минц, основатель O1 Properties, покинул Россию на фоне уголовного преследования топ-менеджеров банка «Открытие».
Ситуация вокруг O1 Properties обострилась в начале 2024 года, когда налоговые органы инициировали процедуру банкротства ООО «Квартал 674-675» - владельца бизнес-центра «Белая площадь» площадью 110 тысяч квадратных метров у метро «Белорусская». Сбербанк, присоединившись к требованиям кредиторов, в сентябре 2025 года приобрел этот объект на торгах за 46,5 млрд рублей. Вслед за этим банк получил контроль над 11 корпусами бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте (36 тысяч квадратных метров), выкупив их за 10,5 млрд рублей в счет долгов других структур O1 Properties.
Параллельно Сбербанк начал судебные разбирательства с рядом юридических лиц, связанных с O1 Properties. В 2025 году банк подал заявления о банкротстве балансодержателя бизнес-центра White Stone (40 тысяч квадратных метров) на 4-м Лесном переулке, а также инициировал взыскание на такие объекты, как «Фабрика Станиславского» (34,5 тысячи квадратных метров), «Легенда Цветного» (40,1 тысячи квадратных метров) и Ducat Place III (46 тысяч квадратных метров). Эти шаги свидетельствуют о системном подходе крупнейшего российского банка к консолидации активов на рынке офисной недвижимости.
Текущая ситуация отражает более широкий тренд: банки все чаще становятся ключевыми игроками на рынке недвижимости, выкупая проблемные активы у застройщиков и девелоперов, оказавшихся в сложном финансовом положении. Подобные процессы наблюдаются не только в сегменте офисов, но и на рынке жилой недвижимости. Например, ранее Сбербанк уже выставлял на продажу крупный проект таунхаусов в Подмосковье после банкротства девелопера, что подробно рассматривалось в материале о том, как банки торгуют недостроенными поселками и стройки буксуют - подробности о продаже недостроенного поселка на берегу Истра.
В условиях, когда финансовые институты усиливают свое влияние на рынок недвижимости, а девелоперы сталкиваются с банкротствами и судебными тяжбами, привычные правила игры меняются. Крупные сделки, подобные возможному вхождению Сбербанка в капитал O1 Properties, становятся не исключением, а новой нормой для московского рынка. Это создает дополнительную неопределенность для арендаторов и инвесторов, а также подталкивает к пересмотру стратегий управления недвижимостью в столице.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru