Иметь квартиру в России — это иметь квартиру в России
Всё крутится сейчас вокруг
Ближнего Востока — это не просто новости. Это движение капитала.
Что это значит для региона
Для ОАЭ?
География решает
Иран — рядом.
По морю — практически вплотную. Военные базы — неподалёку.
У большинства инвесторов в Дубае нет исторических корней. Если напряжение растёт — решение простое: собрался и уехал. Уже сейчас у моих коллег в Дубае виду сообщения— «хотите продать недвижимость ниже рынка на 20%, быстро, пишите»
Даже временная приостановка авиасообщения — это сигнал для капитала. Отток в таких условиях может начаться быстро.
Кто выигрывает?
В подобных сценариях капитал ищет:
— безопасность
— дистанцию от конфликта
— управляемость
Самый чувствительный участок — недвижимость Дубая. Обычно все радовались: рост продаж 60%+ год к году.
Но , что может быть реальностью? Около 75% сделок — новостройки.
Основная модель — рассрочка на 3–5 лет.
Когда говорят:
«в Дубае продали недвижимости на 100 млрд», по факту живых денег там 10–20 млрд. Остальное — будущие обязательства.
Механика :
— покупатель внёс 10%
— остальное должен платить постепенно.
Если рынок корректируется на 10–15%, у инвестора возникает рациональный вопрос:
зачем продолжать платить за актив, который уже стоит дешевле входа?
Некоторые просто прекращает платежи.
Рынки, построенные на рассрочках и быстром росте, особенно чувствительны к внешним шокам.
А в условиях, когда появляются реальные геополитические риски и ограничения на перемещение, скорость принятия решений инвесторами только увеличивается.
Следующие 3-4 недели покажут картину мира. Буду следить за новостями.
А если вы решили переложить свои деньги в Россию —- пишите. Расскажу , где действительно есть надежные вложения
( не стройка, сданное, без рисков, но по хорошим акциям. Для жизни и аренды)
Всем доброго утра @lyubovgorodilova
