Для садоводов

Для садоводов.

Как результат анализа судебной практики и правоприменения хочется дать некоторые разъяснения для садоводов.

Садоводы очень часто возмущаются: почему они не члены СНТ должны платить столько же, сколько платят и члены СНТ.

По существу модели заложенной в ФЗ № 217-ФЗ существуют два вида не членов СНТ:

- земельные участки которых находятся в границах СНТ;

- земельные участки которых находятся за пределами границ СНТ.

Следует обратиться к закону. Закон регулирует права и обязанности только одной группы не членов СНТ, а именно: тех, чьи земельные участки находятся в границах СНТ.

ФЗ № 217-ФЗ не обязывает не членов СНТ уплачивать членские и целевые взносы, такая формулировка нарушала бы фундаментальные принципы гражданского права, используется формулировка осуществлять платежи на создание, содержание и управление общим имуществом (в широком смысле).

Такие платежи - это правовая фикция (нельзя опровергнуть), а размер этих платежей равен суммарно размеру членских и целевых взносов.

Законодатель так поступает, потому что есть представление о том, что тот, кто находится в границах СНТ в любом случае будет вынужден пользоваться общих имуществом СНТ, а значит должен участвовать в его создании, содержании и управлении им.

Права и обязанности по пользованию общим имуществом СНТ лиц, чьи земельные участки находятся за пределами СНТ, законом не регулируются. При таком положении правового регулирования, имеется только одно основание правового взаимодействия СНТ и собственников земельных участков за пределами СНТ - договор.

#юрист #юридическаякомпания #СНТ #границыснт #определениеграниц #членскиевзносы #целевыевзносы #общееимущество #общееимуществоснт