Проверяет ли Росреестр сделки с недвижимостью?
И да и нет)
Мне часто задают этот вопрос, поэтому давайте разбираться вместе;
Посмотрим, что проверяет Росреестр:
📌принадлежит ли недвижимость продавцу (только по выписке ЕГРН)
📌наличие полномочий у представителя, если сделка совершена по доверенности;
📌наличие в ЕГРН сведений об ограничениях и обременениях недвижимости;
📌право- и дееспособность сторон;
❗️❗️❗️А теперь о том, что Росреестр не проверяет:
Психическое состояние: Понимает ли продавец значение своих действий, действительно ли он готов совершить эту сделку;
Подлинность документов: Регистратор не проверяет подлинность подписей, печатей Юр.лица или решения участника о крупности сделки;
Историю квартиры: Росреестр не изучает законность всех предыдущих сделок;
Если квартира перешла по наследству и есть обделенные наследники, которые только подали иск в суд-Росреестр не остановит сделку;
Риски банкротства:
Не проверяет подал ли продавец на банкротство и не нарушаются ли права кредиторов;
Скрытые права:
Не проверяет было ли нарушено право преимущественной покупки (например, продаже доли) или Росреестр не увидит прописанного и отказавшегося от приватизации;
Задолженности: Наличие долгов по коммунальным коммунальным платежам;
😉 ну вы поняли, где зона ответственности покупателя? Ведь спасение утопающих- дело рук самих утопающих)
