Анастасия Гизатова

Ну что, поступает много вопросов по Москве и раскрученной локации в Коммунарке) Тем более недавно стартовали продажи новой очереди в «Прокшино»; И А101 настойчиво продвигается в регионах — они нацелены на покупателей, которые не очень хорошо ориентируются в московской недвижимости; Стоит ли заходить туда сейчас ради инвестиций? Давайте разбираться: 📍 Локация: ожидание vs реальность Прокшино — это бывшие поля. Да, красная ветка, но она теперь растянулась до бесконечности: проверьте это сами в час пик...

! В Казани в самом разгаре сезон аренды дач и домов на лето; Я замечаю, что многие относятся к аренде загородного дома проще, чем к съему квартиры: «Ну, это же просто дача, тут всё по-простому». В итоге документы проверяются вполглаза) А зря! Мы проанализировали десятки конфликтных ситуаций и выявили главную причину проблем: элементарно не проверяют, кто является собственником дачи или дома; ⚠️ Золотое правило: Договор должны подписывать ВСЕ собственники. Вот два последних случая: 1️⃣ «Семейный раздор»...

? Как минимум, чтобы не обнаружить себя в списке «бывших» владельцев или не переплатить сотни тысяч налогов; Давайте разбираться: 1️⃣Вся ли недвижимость на месте: Махинации с поддельными доверенностями и ЭЦП к сожалению реальность и потерять квартиру таким путём очень легко. Чем раньше заметите чужую активность в ЕГРН, тем больше шансов спасти имущество. 2️⃣Налоговая ловушка Планируете продажу? Если жилье единственное, то освобождаетесь от налога через 3 года владения, если нет — только через 5 лет...

🏠 И хотя это поправка принята ещё в 2020 году, не все о ней знают, а налоговая конечно не подсказывает) Если вы получили квартиру по наследству и хотите сразу ее продать, возникает обязанность платить налог (НДФЛ). Но есть способ его обнулить, если наследодатель покупал эту квартиру; Решение: Наследники могут уменьшить налогооблагаемый доход на сумму фактических расходов, которые понес наследодатель при покупке этой квартиры; Разберем на примере братьев Закировых; В марте 2025 году отец приобретает квартиру на Камалеева за 10 млн...

На рынке недвижимости Казани бюджетные варианты смещаются всё дальше к границам города. Мы собрали список проектов с самыми бюджетной стоимостью квадратного метра, но важно понимать: низкая цена не всегда означает выгодную сделку) Топ 5 доступных ЖК (от 155 000₽/ кв.м до 197 000₽/ кв.м): ✔️Terra (Юдино) — экологичная локация, но удаленность от центра и район на любителя; ✔️Каштан (Кировский р-н, ул. Маршрутная) — проект в обжитом районе с понятной инфраструктурой; ✔️Матюшино парк (граница Лаишевского...

? В Инстаграмм сейчас новый тренд: люди собирают донаты на ипотеку, потому что из-за болезни или травмы получили инвалидность и больше не могут платить. Истории грустные, но часто их можно было избежать одной галочкой в документах; Многие из нас воспринимают страховку жизни при ипотеке как ненужный «оброк», на котором хочется сэкономить; Но практика показывает, что это единственная вещь, которая поможет...

! Ко мне часто обращаются с вопросом: насколько безопасно занижать стоимость недвижимости в ДКП и можно ли вообще доверять покупателям в таких «серых» схемах? Мой ответ всегда один — доверять нельзя, вы с миной замедленного действия; Расскажу на примере Олега; Олег продавал квартиру и для ухода от налогов уговорил покупателя занизить цену в договоре; Оставшуюся сумму оформили через дополнительное соглашение на «неотделимые улучшения» и расписки; Все остались довольны: Олег сэкономил на налогах, а покупатель получил скидку) Но спустя два года покупатель сам решил продать эту недвижимость...

Ну, что с мая у нас вступают в силу новые правила, и теперь Борщевик Сосновского — это не просто «ну, растёт и растёт», а официальный повод для штрафов) Вкратце: Владельцы участков теперь обязаны своевременно убирать этого захватчика. Не убрал — получи штраф от 2 000 до 5 000 рублей. И да, узнать что на вашем участке преспокойно растёт борщевик могут не только соседи, но и суровые дроны Росреестра) А что делать, если ваш сосед — пофигист 🕵️‍♂️ Если...

Спойлер не всем стоит покупать недвижимость ♈ Овен (21 марта — 19 апреля) Фокус: Ремонтируем или строим У вас май не для покупок, а для ремонта имеющегося жилья или строительства дома; Если вы в поиске жилья, то остановите свой выбор на черновой отделке или вариантах с масштабной переделкой; ♉ Телец (20 апреля — 20 мая) Фокус: Везунчик месяца Вы можете совершать любые сделки, все ваши инвестиции будут успешными. Особенно удачное время для покупки земли или загородного дома. ♊ Близнецы (21 мая...

Юридические сказки о гражданском браке Вы спрашивали- мы отвечаем! Пока вы выбираете шторы в «нашу» спальню, планируете совместный отдых, юридически вы для государства просто очень близкая соседка; История Лили о том, как фраза «нам и так хорошо» разбивается о суровую реальность Гражданского и Семейного кодексов; Лилия прожила с Олегом 20 лет. Вместе строили дом, вместе развивали его небольшой бизнес, вместе клеили обои и планировали старость. На вопрос подруг «почему не распишетесь?» Лилия смеялась: «Штамп — это просто формальность, мы и так семья»...

? Друзья, сегодня — последний день, когда нужно отчитаться перед налоговой. Кому это необходимо? Проверьте себя, если в прошлом году вы: 🔹 продали квартиру или машину раньше срока владения; 🔹 уступили право по ДДУ 🔹 получили дорогой подарок не от близких родственников; 🔹 сдавали жилье или получали доход, с которого не удерживался налог; 🔹 работали с зарубежными счетами и источниками; ⚠️ Давайте без самонадеянности) Многие думают: «У меня единственное жилье» или «Я подхожу под льготу для семей с детьми (382-ФЗ), значит, ничего подавать не надо»; Это ошибка! Налоговая видит факт сделки, но не видит ваших оснований для льготы...

Вы наверняка знаете, что все имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оно оформлено на кого-то одного; Исключение- брачный договор; Поэтому при продаже совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. И тут возникает путаница, в каких случаях его нужно оформлять, а в каких нет; 📌 Когда согласие нотариуса ОБЯЗАТЕЛЬНО: Продажа любой недвижимости, приобретенной в браке; ❌ Согласие НЕ требуется,...