Анастасия Гизатова

Регулярно вижу эту картину: открываешь договор купли-продажи, а там гордо написано: «Продается жилой дом в п.Салмачи с земельным участком за 8 000 000 рублей». И всё. Одной цифрой. ❓Какие последствия этой фразы? Запомните: для закона и налоговой дом и земля под ним — это два абсолютно разных объекта: у каждого свой кадастровый номер своя кадастровая стоимость Возможно разные сроки владения стоимость приобретения и т.д. ⚠️И если вы свалили их стоимость в одну кучу, ждите «сюрпризов»: 1️⃣Покупатель...

Он заработает уже с 1 сентября 2026 года; 😉Новость громкая, но давайте разбираться так ли все хорошо) Что изменилось? Если у вас первенец, то ничего нового не приняли- Каникулы только до 6 месяцев и строго при падении дохода более чем на 20% А вот для второго и последующих детей: каникулы до 18 месяцев (пока ребенку не исполнится 1,5 года). Факт рождения — уже основание, справки о падении доходов больше не нужны. ❓В чем подвох? Многие думают, что полтора года можно не платить и это бесплатно...

? Если вы видите призывы застройщика «старт продаж», «осталось 3 квартиры» или «успейте до повышения цен» и у вас возникает желание срочно купить новостройку — остановитесь! Помните, маркетологи — гении психологии. Они виртуозно включают у нас синдром упущенной выгоды (FOMO), заставляя паниковать и принимать решения на эмоциях; Подробнее про FOMO прочитайте на досуге; Пока рынок перенасыщен (вчера мы разбирали затоваренность сегмента новостроек), держите чек-лист, как трезво оценить «уникальное»...

❓Что такое затоваренность? Это ситуация на рынке недвижимости, когда квартир построили и продают больше, чем покупатели в силах приобрести; ❓Где ещё дела хреново не очень? Владивосток и Приморский край в целом, Красноярск, Самара, Калининградская область, Пермь, Екатеринбург ❓В каких сданных ЖК Казани есть квартиры? Да, во многих. Взяла рандомно: ✅ЖК Станция Спортивная (98 квартир) 1-комн. 37,98 м² за 6 380 000 ₽ 2-евро 47,24 м² за 6 880 000 ₽ 2-комн 53,09 м² за 7 350 000 ₽ ✅ЖК Мечта (94 квартиры) 1-комн...

? Свежая статистика от ЕРЗ: доля новостроек, сдающихся с нарушением сроков, выросла с 41% в прошлом году до 58% в 2026 году! Это значит, что больше половины домов строятся с опозданием; Причина банальна: на рынке скопилось на 15% больше жилья, чем люди физически могут купить за год; Продажи стоят, денег на достройку у девелоперов не хватает; Что делает застройщик, когда понимает, что не успевает? Правильно, просит вас подписать дополнительное соглашение о переносе сроков; ⚠️Никогда. Не подписывайте...

Часто спрашивают: «А можно мы не будем плодить макулатуру? И недвижимость засунем в один договор купли-продажи (ДКП), покупатель-то один!» Отвечаю: Можно. Росреестру вообще всё равно, сколько объектов вы упакуете в один документ, если продавец и покупатель совпадают. Но, чтобы не влипнуть на налоги или прочие неприятности обратите внимание на 3 момента: 1️⃣Разделяйте цены, как в чеке супермаркета! Никаких «Продается жилой дом и участок за общую стоимость 10 млн рублей». Пишем строго: участок — 3 млн, дом — 7 млн...

? Пока аналитики рассуждают о стагнации, а застройщики придумывают как продать построенное жильё в бесконечную ипотеку, в сердце Казани тихо и уверенно чувствуют себя - старые добрые советские хрущевки; Раньше этот фонд держался на «родительских» деньгах: купили однушку, заселили студента КФУ или КАИ, через 5 лет продали; Но туристический бум в Казани смешал все карты. На рынок вышли посуточники и флипперы. Хрущевки начали выкупать под ноль, делать дизайнерский ремонт и сдавать туристам.ю; 🧐Давайте посмотрим на реальный срез цен в Вахитовском прямо сейчас: 📌Лейтенанта Шмидта, 48 на 4/5-эт...

Рустем из вчерашней задачки заплатит за продажу 702 000₽ налога; Пожалуй, это самый живучий миф, с которым я сталкиваюсь на консультациях. Многие до сих пор уверены: если продать одну квартиру и в этом же календарном году купить другую (даже дороже!), то никакой налог не грозит) И попадают на огромные суммы! Давайте разберем на конкретном и очень наглядном примере Рустема: 📌Шаг 1. Проверяем срок Для приватизированного жилья минимальный безналоговый срок владения составляет 3 года. Рустем владел квартирой меньше, поэтому доход подлежит налогообложению...

Представьте ситуацию: Рустем в 2026 году продает приватизированную квартиру за 6 млн ₽ (оформил приватизацию недавно, в 2024-м). И в этот же день покупает квартиру побольше за 8,5 млн ₽. Как думаете, придется платить налог? Голосуем!👇

? Покупая квартиру, все тщательно проверяют паспорт продавца, выписки из ЕГРН и долги по коммуналке. А вот о техпаспорте и перепланировках вспоминают в последнюю очередь) Обычно — только если это ипотечная сделка; Такая беспечность может обернуться проблемами; Что было на днях: Зуфар купил отличную квартиру с «дизайнерским ремонтом». Сделка прошла идеально. Но уже через месяц в дверь постучали из ТСЖ. Выяснилось, что предыдущий хозяин Степан сделал масштабную незаконную перепланировку: перенес...