Привет, народ!
Ваш московский исследователь кубанских ценовых реалий снова на связи.
После февральских качелей, когда погода меняла решения быстрее, чем я настройки в коде, меня накрыла новая волна.
Волна вопросов от читателей.
«Саш, а можно ли за 1,5 миллиона рублей купить что‑то приличное у моря?»,
«А агенты не обманывают, когда говорят, что таких цен нет?»
Сразу скажу: я не агент по недвижимости.
И моя задача не продать вам хату с видом на лиман, а рассказать правду о жизни на юге.
А правда такая: рынок тут за эти годы ускакал дальше, чем Рыжик за бабочкой.
Я решил освежить данные, порылся в интернете, почитал аналитику.
И знаете, цифры говорят громче любых обещаний.
Если коротко: за полтора миллиона сегодня вы купите разве что очень смелую мечту. Или сарай, в котороммечтать будет неуютно.
Итак, смотрим факты.
По данным экспертов, рынок недвижимости в Краснодарском крае пережил настоящий бум.
С 2019 года новостройки в Краснодаре подорожали более чем в три раза!
В 2019‑м квадрат можно было взять за 50 тысяч рублей, а сегодня — уже под 170 тысяч.
Это вам не инфляция, это космический скачок!
На побережье картина не лучше. Аналитики фиксируют острейший дефицит предложения на вторичном рынке.
В Сочи объём продаж упал в 2,5 раза. В Анапе, Геленджике - та же история.
Люди держат квартиры зубами и не хотят продавать.
В Ейске, к счастью, рост цен был умереннее, но все же довольно ощутимым.
На сегодняшний день, самый доступный город на побережье Азовского моря - это Приморск‑Ахтарск, но и там средняя цена квартиры перевалила за 4 миллиона.
Я специально залез на сайты с торгами по банкротству.
Там продают недвижимость за долги, и цены всегда существенно ниже.
И что?
Жилой дом в посёлке Краснофлотском, рядом с Ейском, стартует с 10,7 миллиона!
Коммерческое здание в городе на Коммунистической — 24 миллиона!
Даже нежилую будку в садоводстве 26 квадратов выставляют за миллион с хвостиком.
То есть даже «дешёвка» на аукционах уже перешагнула заветный порог.
Так что же можно купить за 1,5
миллиона сегодня?
Без иллюзий. Если очень повезёт и искать долго, можно найти:
- Комнату в общежитии. Скромную, без изысков. Чтобы был угол, где переночевать.
- Летний домик без отопления. Для сезонной аренды отдыхающим. Зимой там жить нереально.
- Очень старую хатку в глухой станице или хуторе. С печным отоплением, с участком, заросшим бурьяном. Но там и инфраструктура — одна аптека и магазин с гречкой.
По словам знакомых, около трёх лет назад они продали саманный дом в пригороде за два миллиона рублей.
Сейчас такая же развалюха стоит от 3-х, а если ближе к морю — все 5. Новый дом 2022–2023 годов — более 5 миллионов.
Почему так вышло?
Всё просто. Краснодарский край — один из лучших регионов страны.
Тёплый, сытный, перспективный. Сюда едут, едут и едут.
Логика рынка: если спрос на товар выше, чем предложение, то цена летит в космос.
Хорошая недвижимость у моря стала дефицитом.
Земля в городе тоже сейчас золотая. Сотка в Ейске может стоить от миллиона рублей.
И за эти деньги вы купите просто кусок земли. Без дома.
А если захотите дом с участком, где можно спрятаться от соседей и не слышать их замечаний про ваших кур и деревья, готовьте от 10 миллионов.
Так что же делать тем, кто мечтает о юге?
Не питать иллюзий.
Если вы ставите агенту задачу: «Найди мне хороший дом до двух миллионов, и желательно у моря», — не обижайтесь, если вам честно скажут: «Это невозможно».
Агенты не волшебники.
Лучшая стратегия — приехать, пожить и присмотреться: снять жилье, изучить район. Нужно понять, где вы хотите обитать: в городе с больницами и магазинами или в станице с тишиной и петухами. Хотя лично мне Ейск напоминает и то и другое одновременно.
И вот тут важный момент, который мне объяснила тётя Глаша.
Когда я рассказал ей про все эти ценовые ужасы, она только рукой махнула:
— Эх, внучек, цены - это полбеды. Ты людям объясни: если они пожилые, с больным сердцем, не надо им покупать хату за тридевятьземель.
Скорая помощь должна успевать. Эпидемия ковида нас научила: расстояния это вопрос жизни.
— А как же своё хозяйство, тишина? - спросил я.
— Своё хозяйство и тишина - это хорошо. Но если давление скакнёт, пока скорая через 20 километров по разбитой дороге приедет, знаешь, сколько всего может случиться? - она покачала головой.
— Я бы одиноким пенсионерам советовала ближе к цивилизации жить. А молодым, здоровым — можно и в пригород.
И ведь права.
В посёлках и станицах участки по 15–30 соток, там рай для садовода. Но скорая, районная поликлиника, магазины с большим ассортиментом и невысокими ценами — всё в городе.
Тут надо выбирать: простор или доступность...
А что думаете вы, согласны или нет?
Короткий итог.
В общем, за 1,5 миллиона сегодня на юге — особенно у моря — вы купите разве что головную боль. Или очень скромный вариант с массой компромиссов.
Цены выросли, рынок сжался, дешёвых вариантов практически не осталось. Но это не значит, что мечту надо хоронить. Просто подходить к ней нужно с умом.
Агенты не враги.
Они просто реалисты.
Им лучше честно вам сказать: «Денег не хватит», чем потом слушать истории про купленные «котлованы» и обманутые надежды.
Так что если вы всё ещё мечтаете о домике у Азовского моря — приезжайте, смотрите, считайте.
Иногда встречаются бюджетные варианты, однако они требуют более глубокого поиска.
А иногда лучше взять паузу, накопить и купить что‑то действительно стоящее.
Сталкивались ли вы с реалиями южных цен?
Поделитесь: был удачный опыт или совершали досадные ошибки?
Продолжение истории:
Моя история с самого начала: