Привет, народ!
Ваш московский аналитик южных иллюзий снова на связи.
Март в Ейске — время контрастов. Солнце светит так, будто подписало договор о вечной дружбе, а термометр показывает гордые +6. Но ветер... Ветер такой, что шапку хочется прикрутить саморезами.
Мой рыжий стратег кот Рыжик весну почувствовал нутром.
Теперь его любимое место не диван, а крыша — точнее, кровля пристройки, откуда открывается отличный обзор на пол-улицы.
Сидит там, как заправский диспетчер, распушил шубу до размеров небольшого облака.
Усы торчат в разные стороны,
нос-локатор тщательно ловит все запахи.
От его внимательного взгляда не ускользает ни одна деталь — а посмотреть есть на что.
Птицы по соседству устроили шумную светскую вечеринку.
Белая кошка тёти Глаши, Мурка, греется на заборе, делая вид, что Рыжик — пустое место.
В общем, все при деле.
А однажды я стал свидетелем настоящей драмы — моё сердце едва не остановилось.
На ветку рядом с крышей уселась наглая синица. Рыжик напрягся, прицелился, сгруппировался и... сиганул вниз с двухметровой высоты.
Птица, разумеется, улетела за мгновение до его приземления.
Кот же плюхнулся прямиком в куст крыжовника, который встретил его отнюдь не ласково. Синица устроилась на соседнем дереве и, кажется, откровенно над ним потешалась.
Рыжик при этом сделал вид, что всё так и было задумано.
Воздушную охоту он признал неэффективной и переключился на наземную. Там успехов пока тоже ноль, но парень не теряет надежды.
А теперь к нашим баранам. Точнее, к квадратным метрам.
Только я решил устроить себе выходной, как телефон раскалился. Знакомые, узнав, что я теперь живу у моря, решили, что я — их личный риелтор-экстрасенс.
— Саш, тут на Авито в Краснодарском крае больше 150 тысяч объявлений! И цены вроде адекватные. Глаза разбегаются — столько всего продаётся. Думаю, за три дня управлюсь? Что скажешь?
И правда. Заходишь на «Авито», «Циан», «Домклик» — и дух захватывает.
Кажется, бери — не хочу.
Но есть нюанс. Большой такой нюанс размером с Ейский лиман.
Почему цифры врут? Раскладываю по полочкам.
Во-первых, дублёры и «мёртвые души».
Один и тот же дом могут продавать десять разных контор. Фотки красивые, описание заманчивое. Звонишь — «Ой, это уже продано, но у нас есть похожие предложения, давайте договор подпишем!»
По статистике, 29% покупателей жалуются на дублирующиеся объявления на разных площадках.
В Ейске сейчас на Авито больше 500 объявлений. Год назад было под 800. Но реальных объектов, за которые стоит бороться, — кот наплакал.
Во-вторых, приманки для простаков.
Некоторые агентства специально вывешивают объявления уже проданных домов-мечты за смешные деньги. Как наживку.
Вы срываетесь, едете через полстраны, а на месте выясняется: «Ой, только вчера ушло, но у нас есть другой...» и показывают совсем не то, что вы хотели и значительно дороже.
Знакомая схема? Ещё бы.
В-третьих, ценовой сюрприз.
По данным аналитики, вторичный рынок на курортах Кубани сжался как "шагреневая кожа".
В Сочи предложение сократилось в 2,5 раза . Люди держат квартиры и не продают.
Средняя цена в Ейске сейчас — около 4,4 миллиона за квартиру.
А часть дома (или квартира на земле 35-45 кв.м.) с маленьким участком стоит от 3,5 миллионов и выше.
Что висит годами?
— Либо откровенный хлам по цене самолёта.
— Либо «золотые» варианты, где цена задрана до небес.
— Либо объекты с юридическими проблемами, которые банки не одобряют в ипотеку.
Что улетает мгновенно?
Хорошие варианты разбирают за дни. Квартиры с нормальным ремонтом, в хорошей локации, с инфраструктурой рядом.
Застройщики в Ейске, например, продают квартиры ещё на этапе котлована. К моменту сдачи остаются только «неликвид» — первый этаж или мансарда с видом на помойку.
Как не попасть впросак? Личный опыт и советы бывалого.
Я для себя вывел несколько правил. Делюсь с теми, кто звонит.
1. Не верь глазам своим.
Ищи не по картинкам, а по реальным данным. Есть сервисы, где можно посмотреть историю сделок по конкретному адресу.
Например, «Домклик» показывает, за сколько реально продавались квартиры в этом доме.
2. Смотри дату объявления.
Если висит больше трёх месяцев — либо цена завышена, либо с объектом что-то не так.
3. Проверяй продавца.
Посмотри отзывы о риелторе или агентстве. Забей название в поиск. Если море негатива — беги.
4. Никаких предоплат до осмотра. Любая попытка взять с вас деньги до показа — 100% развод.
5. Приезжай и живи.
Лучше снять жильё на пару месяцев и спокойно поискать. Заодно узнаешь город, поймёшь, где тебе более комфортно.
Короткий итог.
Рынок недвижимости на юге сейчас — как тот самый мартовский ветер.
С виду тепло и солнечно, а как разденешься — пробирает до костей. 150 тысяч объявлений — это цифровой фастфуд. Красиво, много, но питаться этим нельзя.
Хорошее жильё есть. Но оно не лежит на поверхности. Его надо искать, проверять, иногда — ждать.
Или бронировать у надёжных застройщиков на этапе котлована и терпеливо ждать, пока вырастут стены.
Рыжик полностью за стратегию «не торопиться». После падения с крыши он теперь каждую ветку прощупывает лапой. Мудрый кот!
А вы бы рискнули переехать в незнакомый город? Что вас останавливает?
Если вам интересно, как я выбирал дом, в каком районе Ейска лучше смотреть, и чем закончатся охотничьи подвиги Рыжика — подписывайтесь, впереди много историй.
Продолжение моей истории:
Кстати, многие темы мы уже обсудили: