В одной статье собрали все важные изменения. Узнайте, насколько вырос маткапитал, когда ещё поднимут тарифы на ЖКУ и кого освободили от налога с продажи жилья.
1. Снижение компенсаций по льготным программам
Пока заёмщик выплачивает ипотеку, государство компенсирует банку разницу между льготной ставкой и рыночными условиями.
Сумму считают по формуле: ключевая ставка + надбавка - ставка программы.
В этом году надбавку уменьшили на 0,5%. Теперь она составляет 2% для квартир и 2,5% для ИЖС. Из-за этого банки могут ужесточить требования к заёмщикам.
2. Рост налогов для бизнеса
НДС увеличили с 20% до 22%, а для работы по упрощённой системе с налогом 6% теперь нужен годовой оборот 20 млн — вместо прежних 60 млн рублей.
Повышение повлияет на стоимость новостроек, стройматериалов, услуг подрядчиков и многого другого.
Правила в сфере недвижимости постоянно меняются. Чтобы разобраться во всех обновлениях, риелтору нужно много ресурсов. Доверьте регистрацию сделок М2, чтобы освободить время для новых знаний — узнайте больше о сервисе на нашем сайте.
3. Индексация маткапитала
Семейная субсидия выросла на 6,8% с 1 февраля и составляет:
- за первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года, — 737 тыс. рублей,
- за второго ребёнка, который появился после 2020 года, — 912 тыс. рублей или почти 237 тыс. рублей, если маткапитал за первенца уже получали,
- за 2 и более детей, которых завели в 2007–2019 годах, — 737 тыс. рублей.
4. Прогрессивный налог с продажи жилья
Тот, кто продаёт недвижимость раньше минимального срока — 3 года или 5 лет — с 2026 года платит налог по тарифам:
- 13% — на доход с продажи до 2,4 млн рублей,
- 15% — на сумму превышения.
Пример: мужчина унаследовал квартиру в 2024 году, а в 2025 решил продать её за 10 млн рублей. 3 года со смерти наследодателя не прошли, поэтому придётся заплатить налог: 312 тыс. рублей — с 2,4 млн, а также 1 млн 140 тыс. — с 7,6 млн, итого — 1 млн 452 тыс, если не применять налоговый вычет.
5. Расширение налоговой льготы при продаже жилья
Теперь она доступна родителям недееспособного ребёнка любого возраста. Если семья продаёт недвижимость раньше минимального срока владения, но покупает жильё больше или дороже до 30 апреля следующего года, то может не платить налог.
Главное условие — наличие 2 и более детей. Второй ребёнок не должен быть старше 18 лет или 23 лет — в случае очного обучения. А если он тоже признан недееспособным, требований к возрасту нет.
6. Штрафы за борщевик
С 1 марта владельцы всех участков должны уничтожать опасные инвазивные растения, в том числе борщевик. За нарушение предусмотрены штрафы, они зависят от региона и могут быть такими:
- 50 тыс. рублей — для физических лиц,
- 100 тыс. рублей — для должностных,
- 700 тыс. рублей — для юридических.
Список растений тоже устанавливает регион.
7. Повышение платы за ЖКУ
Запланировано в 2 этапа:
- с января — на 1,7%
- с октября — на 8–22%, в зависимости от региона
Также с марта срок оплаты ЖКУ переносится на 15 число каждого месяца — вместо прежнего 10.
8. Налоговый кешбэк для семей с 2 детьми
Работающие родители смогут вернуть 7% НДФЛ, удержанного в прошлом году, — до 189 тыс. рублей. Требования такие:
- 2 и более детей до 18 или 23 лет — в случае очного обучения
- доход семьи не превышает 1,5 прожиточных минимума на человека
- у родителей нет задолженности по алиментам
Подать заявку на выплату части НДФЛ за 2025 год можно с 1 июня через «Госуслуги».