Добрый день, дорогие читатели и подписчики!)
Сегодня решил кратко поделиться своими мыслями по поводу тенденций вторичного рынка на этот год.
Всем вам наверно, известно, что 13.02.2026 года Центробанк снизил ставку рефинансирования до отметки 15,5 %.
Так что будет со рынком вторичной недвижимости в 2026 году?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте вместе сделаем краткий анализ и вспомним, как Центробанк понижал ставку в 2025 году и как реагировал на это вторичный рынок недвижимости...
Немного истории:)
- 6 июня 2025 года Центробанк понизил впервые ставку с 21 до 20%. Реакция рынка: Рынок вторичного жилья, как падал, так и продолжал падать ...
- 25 июля, Центробанк снова снизил ставку до 18%, но рынок, как стоял, так и продолжил стоять и потихоньку снижаться...
- 12 сентября 2025 года ставка ещё понизилась Центробанком до 17%.
- Реакция рынка: тут они угадали с временем снижения) Как говорят, попали прямо "в яблочко", снизив ставку на пике сезонной популярности и оживления покупателей после лета. Исходя из чего, рынок вторичного жилья вырос за 2 недели на 5-8% .
- Следующее понижение состоялось 24 октября до 16,5%, но должного эффекта к оживлению рынка не состоялось. Рынок вторички остановился и постепенно стал снова опускаться.
- 19 декабря 2025 года ставка опустилась до отметки 16%. Но оживления на вторичном рынке так и не состоялось, наоборот, рынок медленно продолжал снижаться.
- 13 февраля 2026 года ключевая ставка была снижена Центробанком до отметки 15,5%. Но, к сожалению, рынок вторичного жилья, как падал, так и продолжает снижаться...
Теперь давайте разберёмся с прогнозом ставки на 2026 год.
Запланировано ещё 7 заседаний центробанка, исходя из которых, в лучшем случае, в итоге ставку снизят 18 декабря 2026 года до отметки 12%.
Исходя из моего предыдущего видеоролика на эту тему, я говорил, что пока ставка не снизится до отметки 10-12%, подъёма вторичного рынка существенного не будет.
Подъём может быть небольшой, в сентябре-октябре, и имеет сезонный характер, как и в 2025 году, но потом будет снова затишье до конца года.
Ну, а с наступлением 2027 года вторичный рынок может, действительно, возобновить свой рост при условии, если Центробанк продолжит снижение ключевой ставки ещё на 4-6 пунктов, что будет возврат на ставку 10% и ниже... Что по предполагаемой дате может произойти не ранее конца лета или осенью 2027 года.
Здесь сдерживающим фактором ещё являются и общеполитическая ситуация, которая влияет на то, что зарплаты у людей не растут, несмотря на постоянный искусственный подъём цен на продукты, ЖКХ услуги, проезд и топливо.
К сожалению, покупательская возможность в количественном отношении резко уменьшилась в России, так как разница между зарплатой, стоимостью жилья и посильным ипотечным платежом очень высока.
Причём, по настоящему, покупательская возможность основного количества покупателей будет расти, когда ставка центробанка упадёт до 6-8%.
Резюме:
Исходя из анализа текущей ситуации и запланированных заседаний Центробанка, можно спрогнозировать следующее:
- небольшой скачёк (всплеск активности) покупателей ожидается в сентябре-октябре 2026 года, что возможно поднимет цены на 3-7%, но после, снижение продолжится до конца года.
- Реальный подъём и оживление вторичного рынка состоится не ранее второй половины 2027 года. К этому времени закончится СВО, а также начнётся меняться в лучшую сторону и внутриэкономическая картина для народа.
На сегодня всё!)
До новых встреч, дорогие подписчики и гости моего канала!)