Эксперт-Практик по Долям

Добрый день, дорогие читатели и подписчики моего канала!) Вашему вниманию открываю следующую страничку из своего риэлторского опыта.  Зимой 2024 года , ко мне обратилась молодая семейная пара  с таким запросом: "Выкупить у них 1/3 долю в 3х квартире". На вырученные деньги ребята хотели взять в подмосковье себе отдельную жил.площадь. Прежде чем предложить решение вопроса, я всегда стараюсь узнать максимум про ситуацию, которая сподвигла ребят на такой решительный шаг. Ситуация была следующая:  Взрослая дочь со своей новой семьёй жила вместе с мамой и братом в трёхкомнатной квартире...

Доброго времени суток, дорогие читатели!) Поведаю вам очередную страничку из опыта. Ко мне обратились клиенты муж и жена с запросом : " Продать 1/2 долю в 3х квартире, которую занимает другой брат со своей семьёй." Прежде чем, что либо предлагать, при продаже доли, я всегда стараюсь встретиться с людьми лично, чтобы выяснить глубоко саму ситуацию по объекту и конфликту сособственников. Почему конфликт? Потому что, продажа доли - это всегда конфликт.  Бывает скрытый конфликт, бывает открытый и т...

Добрый день, дорогие читатели!) Свежая страничка из опыта риэлтора. К нам обратилась клиенты с такой задачей: "Продать долю нежилого помещения в подвале в Москве и купить отдельную квартиру без доплаты." Немного о моём личном подходе: Прежде чем браться за любой проект, независимо, будет это простая "продажа" или сложная "альтернатива", я всегда делаю анализ, расчёт и сопоставление "желания клиента" с "реальными возможностями". Если "желание клиента" завышенно, то согласовываю сразу на то, что можно реально получить при текущих "возможностях"...

Добрый день, дорогие читатели!) Сегодня решил начать рубрику "Страничка из опыта" , где буду рассказывать разные ситуации из своего риэторского опыта. Итак, начнём: 2008 год, мой самый первый мой клиент, я стажёр в крупном агентстве .... Статный дедушка, около 80 лет, имеющий огромный опыт управления огромным цехом людей в количестве 2000 человек, известного завода Москвы.  Довоенная закалка и деловой подход к решению задач выдавал человека, больше похожего на настоящего офицера. Помню, продаваемая квартира находилась в доме, напротив Казанского вокзала...

Добрый день, меня зовут, Дюняшев Александр, и сегодня я расскажу, как продать самостоятельно квартиру. Итак начнём!) 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЕАЛЬНОЙ ПРОДАЖНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ. ⚠️ Это первый и самый важный этап, так как неправильное выполнение этого этапа приводит к долгой и изнурительной продаже квартиры без результата.  В итоге, длительная продажа оборачивается потерей денег, так как на падающем рынке стоимость квартир постоянно снижается.  Соответственно, чем дольше продаёшь квартиру, тем меньше получишь...

Добрый день, дорогие читатели, продавцы и покупатели квартир в Москве и Московской области!) Один из самых часто задаваемых вопросов  в теме недвижимости:  "Что будет с рынком недвижимости вторичного жилья до конца 2025 года?" Попробую ответить на данный вопрос, опираясь на данные проведенных мною и моей командой сделок за последние 12 месяцев. Начну с того, что по за текущий год, цены на вторичное жильё снизились в среднем по Москве и области на 18-20%.  Исходя из среднего показателя 1,3-1,6% в месяц...

Добрый день, меня зовут Александр Дюняшев,  и сегодня я хочу поделиться своими наработанным 18-летним опытом, исходя из которого расскажу, как выбирать эффективного риэлтора для продажи своей квартиры. Основная беда риэлторов, это то, что большинство из них проходило обучение в компаниях, которые внедряли западный (американский) стиль риэлторства,  менеджмента и подхода к клиентам. А там способ один - покажи красивую этикету, чтобы заключить договор или выставить в продажу объект, а потом будь что...