Покупатели новостроек в Москве стареют: средний возраст вырос до 49,4 года
Средний возраст покупателей новых квартир в Москве достиг 49,4 года. Изменения в ипотечных программах и экономическая нестабильность заметно повлияли на структуру спроса, сместив портрет покупателя в сторону старших возрастных групп.
Фотография: Restate.ru
В последние годы на рынке первичного жилья Москвы наблюдается заметное смещение возрастной структуры покупателей. Средний возраст тех, кто приобретает квартиры в новостройках столицы, достиг 49,4 года. Еще несколько лет назад этот показатель был ниже: в 2019 году средний возраст составлял 51,1 года, затем снизился до 47,6 года, но после отмены льготной ипотеки вновь начал расти.
Эксперты связывают эти колебания с изменениями в ипотечных программах. В период действия безадресной льготной ипотеки на рынок пришло больше молодых покупателей, однако после завершения программы в 2024 году их доля снова сократилась. Как отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость», приобретение жилья в новостройке по-прежнему остается доступным в основном для тех, кто уже располагает собственными активами - например, может продать имеющуюся квартиру или воспользоваться накоплениями на банковских счетах.
Самая малочисленная группа среди покупателей - молодые люди до 27 лет. На их долю приходится не более 5% сделок. В основном это студенты и начинающие специалисты, которые чаще всего выбирают небольшие студии или однокомнатные квартиры рядом с метро или МЦК/МЦД. Для них стартовое жилье - это возможность сделать первый шаг на рынке недвижимости, а в дальнейшем - выгодно перепродать или сдавать в аренду. Примечательно, что около 90% таких покупателей финансируют сделку за счет родителей, а лишь 10% используют собственные средства или ипотеку.
Наиболее активная категория - граждане в возрасте от 28 до 48 лет. Именно они совершают около 70% всех покупок на первичном рынке. В эту группу входят как одинокие люди, так и семейные пары с детьми. Для них важны не только параметры самой квартиры, но и качество инфраструктуры района: наличие детских садов, школ, поликлиник, а также зеленых зон. Большинство представителей этой возрастной группы оформляют ипотеку, преимущественно по семейным программам, либо используют рассрочку платежа, погашая ее за счет продажи старого жилья или банковских вкладов. Около 10% покупателей в этом сегменте способны оплатить квартиру полностью сразу.
Покупатели старше 48 лет составляют примерно четверть всех клиентов на рынке новостроек. Для них приобретение жилья часто связано с желанием обеспечить детей отдельной квартирой. Такие сделки обычно финансируются за счет продажи вторичного жилья, использования накоплений или оформления ипотеки для доплаты. Как пишет IRN, даже оставшиеся льготные ипотечные программы не смогли существенно омолодить портрет покупателя: приоритеты большинства по-прежнему строятся по схеме «сначала карьера и финансовая стабильность, затем семья».
Интересно, что структура спроса на новостройки в Москве меняется не только из-за возрастных особенностей, но и под влиянием экономических факторов. Например, в начале 2026 года фиксировался всплеск ипотечных сделок, однако затем рынок столкнулся с падением активности, что подробно анализировалось в материале о снижении числа зарегистрированных ДДУ и тревожных тенденциях на рынке - подробный разбор ситуации с падением сделок и вторичного рынка.
В целом, несмотря на отдельные попытки стимулировать спрос, покупательская аудитория новостроек в Москве продолжает стареть. Молодежь по-прежнему сталкивается с высокими барьерами для входа на рынок, а основная масса сделок совершается людьми, уже обладающими значительными финансовыми ресурсами или поддержкой семьи.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru