С 1 февраля 2026 года процедура кадастрового учета претерпела важные изменения, которые касаются всех собственников недвижимости — от владельца небольшого земельного участка до застройщика . Эти изменения касаются обязательного использования уникального цифрового идентификатора адреса (ФИАС ID) при оформлении кадастровых документов.
Причины изменений
Ранее адрес объекта недвижимости являлся одним из мешающих факторов в регистрации права собственности. Несмотря на свою формально простую роль описания местоположения объекта, любые незначительные ошибки могли стать причиной проблем при проведении регистрационно-кадастровых операций.
Например, часто возникали ситуации, когда название улицы записано по-разному:улица Давлекеевская или ул. Давлекеевская.
Также могут отсутствовать обозначения корпуса, строения или литеры,используются старые наименования муниципальных образований.
Эти небольшие несоответствия порой приводили к длительным судебным разбирательствам, дополнительным расходам и задержкам сделок.
Новшества с 1 февраля 2026 года
Теперь основным элементом идентификации является уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID). Этот цифровой код присваивается каждому адресу в Государственной адресной системе (ГАР) и Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Это правило утверждено приказом Росреестра от 23 октября 2024 года № П/0328/24.
Что делать, если уникального идентификатора нет?
Важно отметить позицию Росреестра относительно ситуаций, когда уникальное обозначение отсутствует. Отсутствие ФИАС ID не препятствует проведению кадастрового учета. Такой подход применим к следующим категориям объектов:
- Объекты индивидуального жилого строительства.
- Земельные участки в садоводческих и огороднических некоммерческих объединениях.
- Недвижимое имущество, оформляемое в рамках дачной или гаражной амнистии.
В указанных ситуациях возможно оформление документа традиционным способом, с указанием детальной информации о расположении объекта и прочих необходимых характеристик.