Доверительное управление. Как это работает

Звонок в 23:40: «Ваш арендатор – член ОПГ». Да, это реальная история. Подробности расскажу чуть ниже. А сейчас немного о том, как обезопасить свою недвижимость и получать стабильный доход. Один из способов …

Доверительное управление квартирой

Это когда вы перестаёте быть диспетчером, юристом, психологом и коллектором в одном лице. Всеми проблемными вопросами занимается профессиональный управляющий.

1. Он ищет жильцов.
2. Проверяет их по специальным базам.
3. Заключает договор.
4. Следит за оплатой.
5. Контролирует состояние квартиры.
6. Отвечает за мелкий ремонт.
7. Решает конфликты.
8. Разруливает форс-мажоры.

Вплоть до судов, если потребуется.

В этом и заключается отличие услуги доверительного управления от риелторской деятельности. Риелторы ищут жильцов за комиссию. Все остальные вопросы ложатся на плечи собственника.

Я сам

Это частая фраза собственников. И я понимаю. Кажется, что там сложного? Разместил объявление, показал квартиру, заселил, получил деньги. Но рынок аренды изменился.

Сейчас это:

-проверка благонадёжности жильцов;
-грамотно составленные договоры;
-контроль оплаты коммуналки;
-работа с просрочками;
-страхование рисков;
-юридическая подготовка к спорам.

Посуточно или долгосрок

Управляющие работают как в длительной, так и в посуточной аренде.

Сегодня основную долю рынка занимает долгосрок. Эта ниша более спокойная, предсказуемая, управляемая. Что касается посуточной аренды, скажу честно, это не всегда золотая жила. Высокая нагрузка, текучка гостей, больше рисков.

Однако сфера доверительного управления недвижимостью ещё только развивается. Если в мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, можно найти десятки компаний, то в небольших городах их может и вовсе не быть.

Кому подходит доверительное управление?

Здесь можно выделить несколько категорий:

• Инвесторам (2+ объекта). Когда нет времени на контроль, но цель – рост прибыли.
• Если вы живете в другом городе или за границей и не можете оперативно решать проблемы.
• Много работаете или у вас не хватает сил и времени на постоянный контроль.
• Владельцам элитного жилья. Когда требуется премиальный сервис и тщательный отбор жильцов.

А также, всем кто хочет получать стабильный доход и при этом не вникать в детали.

Как выбрать компанию

Чтобы избежать ошибок и финансовых потерь, делимся кратким чек-листом.

1. Ищите компании, которые на рынке не один год. Изучите кейсы, отзывы и убедитесь в наличии всех необходимых документов.
2. Внимательно изучите каждый пункт: стоимость услуг, условия расторжения, порядок расчётов и т.п.
3. Уточните, есть ли в компании юридическая поддержка. Чтобы в случае споров с недобросовестными арендаторами (нанимателями) вы не тратили свои силы и нервы.
4. Узнайте, по каким критериям и через какие сервисы компания проверяет жильцов.

Также уточните, какие услуги входят в тариф. Чем больше вопросов будет закрывать управляющий, тем вам будет спокойнее.

Теперь "Хозяин Сервис" и в Уфе.

Много запросов приходит от собственников из регионов. Люди хотят ту же систему защиты, что есть в крупных городах. Поэтому у нас появился партнёр в Уфе.

Знакомьтесь – Ильдар Мусин.

В 2011 году Ильдар купил свою первую квартиру под сдачу. Долго совмещал с основной работой. Сейчас занимается только недвижимостью. Привлек его понятный рынок, где можно стабильно зарабатывать. Сейчас Ильдар развивает как посуточное, так и долгосрочное управление.

И да, у него были жёсткие кейсы.

Один из них из посуточной практики.

Заехал парень на две недели. Сказал, что приехал в город по работе. В итоге оказался участником ОПГ, которые занимались телефонным мошенничеством. В итоге ФСБ, выбитые входные двери, обыск в квартире, арест гостя. Разбирательства идут до сих пор.

А какие случаи были у вас? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Подписывайтесь, буду разбирать реальные кейсы, схемы защиты и подводные камни рынка найма жилья.