Скоро ожидаем Старт продаж ЖК Северный порт (вторая очередь).
📍Расположение Ленинградское шоссе, 57 (САО, м.Беломорская, 15 минут. Ст. Беломорская)
🏗Застройщик : Legenda
▪️Класс ЖК: бизнес-класс
▪️архитектура: Kamen & Сергей Скуратов
▪️Благоустройство: Scape
▪️Ключи- 4 кв 2030 год
В составе проекта:
▪️4 корпуса, от 12 до 52 эт.
▪️Квартир - 951 шт.
▪️Машиномест - 432 (коэффициент. 0,47)
▪️Площади от 28 до 145 кв.м
▪️Высота потолка от 3,15(WB)
🟡Отмечу, что первая очередь распродана на 75 %. Проект активно покупают, и если в начале это были инвесторы, то последний год покупают большую часть квартир — для жизни.
Стоимость за 2 года выросла на 40 %. Это далеко не рекорд по рынку. С такой распроданностью цена могла быть уже выше.
🟡Всего в первый пул поступит 120 лотов. Совсем немного учитывая отложенный спрос. Начинка проекта на уровне хорошего Бизнес+ .
Минимальные цены в рассрочку (корпус 6.1, 20 этажей, technobox, потолки 3.15, нарезка мельче):
Минимальные цены в рассрочку в корпусе 6.1
Cтудии - 15.5 млн.
Евро 2 комн. - 18.9 млн
Евро -3 комн. - 38.6 млн
Евро-4 комн. 42.6 млн
Минимальные цены в рассрочку корпус 6.3:
Евро 3 комн - 44.4 млн.
Евро 4 комн. - 52.9 млн.
4 комн. - 85.7 млн
В самом начале смущала долгая стройка, но к сдаче второй очереди уже будет сдана, по крайней мере, первая очередь СП + Мангазея Речном — первая очередь.
🟡Проект может подойти для сохранения капитала в горизонте — от 5 лет и больше, поскольку формируется новый кластер из жилья, бизнеса и премиум-класса.
Коротких спекуляций на 2-3 года здесь не вижу. Есть варианты интереснее.
Для жизни, если у вас есть автомобиль и не смущает 1,5 км до метро, и вы понимаете, что какое-то время в локации будет стройка, этот проект может быть хорошим решением. Это потенциально качественный продукт на долгие годы.
Если интересен старт - НАПИШИТЕ в личные сообщения. Мы добавим вас в лист ожидания и поможем не только забронировать ликвидную квартиру на старте, но и отговорим от покупки, если Застройщик перед стартом значительно поднимет цену.
