Бывают ситуации на практике, когда дольщики ещё не получили ключи от квартиры в сданном ЖК, а уже получает платёжки за жилищно-коммунальные услуги.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства опубликовало разъяснение, с какого момента гражданин обязан оплачивать жильё и коммунальные услуги.
По закону после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение пяти дней заключить договор с управляющей компанией, чтобы дом имел управление и обслуживание (п. 14 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Застройщик и УК — должны предусмотреть в договоре порядок расчёта оплаты: размер платы за содержание и ремонт, размер платы за коммунальные услуги и правила внесения платежей (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Обязанность дольщика платить за коммунальные услуги наступает после подписания акта приема-передачи или регистрации права собственности. До этого застройщик сам покрывает эти расходы (ст. 153 ЖК РФ).
Как только человек получил ключи и подписал акт приема-передачи у застройщика, обязанность оплаты коммунальных услуг и взносов за содержание дома переходит на дольщика, даже если он ещё не стал зарегистрированным владельцем (не получил выписку ЕГРН). До этого момента, пока квартира юридически числится за застройщиком, оплата ложится на застройщика.
Разъяснение Минстроя о платёжах за коммуналку в сданных ЖК объясняет существовавшие коллизии в правовом поле: с одной стороны, ЖК РФ требует немедленного заключения договора с УК после ввода дома в эксплуатацию, чтобы дом не остался без управления; с другой стороны, право собственности у дольщиков наступает только после регистрации, что может затянуться. Письмо Минстроя устраняет неопределённость и обеспечивает непрерывность платежей.
Договор управления, заключённый застройщиком на первые три месяца, — временная мера, и тарифы по этому договору устанавливаются по договоренности застройщика и УК. Но главное для граждан: обязанность платить по этому договору переходит к дольщику с даты подписания акта приема-передачи.
На практике бывают случаи, когда УК выставляют счета задним числом или требуют оплату с даты ввода дома в эксплуатацию, игнорируя тот факт, что человек физически ещё не мог там жить и не владел помещением. В большинстве случаев застройщики воздерживаются от таких действий, но отдельные случаи всё же встречаются: дольщику пытаются начислить коммуналку с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, тогда как до передачи помещения расходы должны оставаться на застройщике.
Таким образом, Минстрой защитил дольщиков от возможных злоупотреблений УК, когда счета выставлялись задним числом или с даты ввода дома в эксплуатацию.
Если коммунальные платежи зафиксированы за период до подписания акта приёма передачи, дольщику следует обратиться в управляющую компанию с требованием перерасчёта, ссылаясь на разъяснения Минстроя и дату подписания передаточного акта. При отсутствии удовлетворительного решения можно обратиться в прокуратуру, в жилищную инспекцию или в суд для оспаривания незаконно начисленных платежей.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!