За последние три года квартиры в новостройках подорожали в среднем на 70%, а резкий скачок пришёлся на 2025 год. В 2026-м эксперты также ожидают рост цен - минимум на 10–15%.
Почему жильё дорожает
За три года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла 70%. Роль сыграло сокращение доли доступных проектов: массовый сегмент постепенно уходит с рынка.
Дополнительно на цены повлияли:
- льготные ипотечные программы прошлых лет;
- рост стоимости строительных и отделочных материалов;
- удорожание услуг подрядчиков и логистики;
- дефицит рабочих кадров;
- повышение налоговой нагрузки.
Только в 2025 году квадратный метр в новостройках подорожал на 30% - стало ростом за последние годы.
Рассрочки и инвестиционный спрос
Одним из факторов роста цен стала практика продаж жилья в рассрочку. Для покупателей - инструмент без переплат, но для застройщиков - дополнительная финансовая нагрузка. Из-за медленного наполнения эскроу-счетов девелоперы чаще вынуждены повышать цены. Кроме того, в экономике первичная недвижимость рассматривается как инструмент сохранения капитала, что дополнительно поддерживает спрос.
Что ждать в 2026 году
Предпосылок для снижения цен эксперты не видят. Наоборот, рынок столкнется с новыми факторами роста цен:
- спрос на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики;
- дефицит предложения в массовом сегменте;
- повышение НДС, которое увеличит себестоимость строительства.
Рост затрат приведет к дополнительному увеличению цен на новостройки ещё на 5% и выше.
Материалы и «новое качество»
Строительные и отделочные материалы за прошлый год подорожали на 20–30%. Произошел кадровый дефицит - спрос на рабочих вырос. При этом меняется и само жильё. То, что раньше считалось премиум-класса, сегодня станут стандартом даже в массовых проектах. Это также отражается на конечной цене.
Массовый сегмент догоняет бизнес-класс
Разрыв в стоимости между комфорт и бизнес-классом сокращается. За год уменьшился с 41% до 32% из-за резкого снижения объёма предложения в доступном сегменте. Минимальный порог входа на рынок вырос: год назад - 5,1 млн рублей, сегодня - 7,7 млн рублей. Рост - 50% за один год.
Рынок недвижимости Москвы входит в 2026 год с большим количеством переменных: ставок и налогов до геополитики и инфляции. Цены вырастут минимум на 7–10%, а в проектах бизнес и премиум-класса - до 15–20%. Снижение цен в ближайшее время маловероятно.
#sputnik #Спутник #СистемаСпутник #подборнедвижимости #дляриэлторов #полезнодляриелторов #успешнаяпродажанедвижимости #продажанедвижимости #советыдляриелторов