Ввод нежилых зданий в России: Центральный округ вырывается вперед, регионы теряют темп
В 2025 году Центральный, Приволжский и Южный округа показали рекордные объемы ввода нежилых зданий. Однако за впечатляющими цифрами скрываются тревожные сигналы для отрасли: рост разрешений и площадей не всегда означает устойчивое развитие.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году российский рынок нежилой недвижимости столкнулся с парадоксом: официальная статистика демонстрирует уверенный рост, но эксперты все чаще говорят о перегреве и рисках для отрасли. Как сообщает ТАСС со ссылкой на данные Минстроя РФ, Центральный федеральный округ стал абсолютным лидером по объему введенных в эксплуатацию нежилых зданий, достигнув отметки 14,6 млн квадратных метров. Приволжский округ занял второе место с 7,3 млн кв. м, а Южный округ замкнул тройку с результатом 4,4 млн кв. м.
Общий прирост по стране составил 8% по сравнению с предыдущим годом, что выглядит впечатляюще на фоне стагнации в других сегментах рынка. Однако за этими цифрами скрывается не только успех, но и тревожные тенденции. Наибольший скачок зафиксирован в административном строительстве - плюс 50,3% к прошлому году, а коммерческие объекты прибавили 32,7%. Сельскохозяйственные здания также показали рост, но уже менее значительный - 8,2%.
За двенадцать месяцев 2025 года было выдано более 26 тысяч новых разрешений на строительство нежилых объектов, а общая площадь по действующим разрешениям достигла 186,2 млн кв. м. Это почти на 10% больше, чем годом ранее. Тем не менее, столь бурное расширение вызывает вопросы у аналитиков: не приведет ли оно к избытку предложения и снижению рентабельности проектов?
В числе регионов, где темпы строительства особенно высоки, оказались Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская область. По информации источника, именно эти субъекты формируют основной спрос на коммерческие и административные площади. Однако, как отмечают участники рынка, столь быстрый рост может обернуться проблемами для девелоперов, если спрос не будет поспевать за предложением.
В последние годы строительная отрасль России переживает не только подъем, но и серьезные вызовы. Рост числа разрешений и площадей не всегда означает реальное улучшение инфраструктуры или повышение качества объектов. В некоторых случаях новые здания остаются пустыми, а инвесторы сталкиваются с трудностями при сдаче площадей в аренду.
Параллельно с этим, в Москве и других крупных городах фиксируется снижение активности на рынке новостроек. Как показал недавний анализ, опубликованный в материале о падении сделок с новостройками в столице, снижение числа сделок с новостройками и стагнация вторичного рынка становятся тревожным сигналом для всей отрасли. Это может повлиять и на сегмент нежилой недвижимости, если экономическая ситуация не стабилизируется.
По мнению экспертов, столь резкий рост объемов строительства требует более взвешенного подхода со стороны девелоперов и властей. Без комплексного анализа спроса и долгосрочных стратегий развития инфраструктуры рынок может столкнуться с переизбытком и падением цен. Как пишет источник, министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин подчеркивает важность баланса между жилыми и нежилыми объектами для устойчивого экономического роста и создания новых рабочих мест. Однако на практике этот баланс пока остается под вопросом.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru