С 1 марта 2026 года допускается образование ЗУ с разными ВРИ.
Объединение или перераспределение возможно, если:
✔️ вид или ВРИ устанавливаются документацией по планировке территории (ППТ / ПМТ);
✔️ #образование связано с изъятием для государственных или муниципальных нужд;
✔️ #участок формируется для целей недропользования;
✔️ #участки находятся в государственной или муниципальной собственности (для аукционов и предоставления без торгов).
🀄️ При этом исходные участки должны находиться:
❕в одной территориальной зоне;
❕в границах одной Особо Охраняемой Природной Территории или одной функциональной зоны.
♻️ Если участки в частной собственности.
При объединении или перераспределении участков с разными ВРИ, расположенных в пределах одной территориальной зоны, собственник вправе установить ВРИ образуемого участка:
✔️ как совокупность ВРИ исходных участков;
✔️ как один из ВРИ исходных участков;
✔️ как один из основных ВРИ, предусмотренных градостроительным регламентом.
✔️ То есть допускается сразу привести #ВРИ в соответствие с #ПЗЗ - фактически совершив два действия одновременно:
образование участка + выбор допустимого ВРИ.
❗️Важный принцип
Если исходный ВРИ не соответствует градостроительному регламенту,
вид разрешённого использования образуемого участка определяется:
❕ либо из ВРИ исходного участка;
❕либо из видов, установленных регламентами использования земель.
🀄️ Для участков в границах населённых пунктов ВРИ устанавливаются градостроительным регламентом (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом).
✅Вывод
С 1 марта 2026 года образовать участки с разными ВРИ можно,
но ключевое условие - соответствие территориальной зоне и регламентам.
✍️ Ошибки при выборе ВРИ теперь будут приводить к приостановкам чаще.
🐭 Объединение участков с разными ВРИ требует предварительного анализа ПЗЗ и ограничений. Грамотная #проверка на старте снижает риски отказа.
🔸 Поделитесь этим постом с собственниками участников и кто работает с землей.