Про кадастр. Морозова Александра

Слышали фразу «Чур, мое!»? Думаете, это просто детская игра? А вот и нет. За этим словом — один из самых грозных и почитаемых славянских богов. Бог Чур. Но кого именно мы зовем, когда защищаем свое? 🏠 Божество порога и поля Чур (он же Щур или Пращур) — это древний бог-охранитель границ, собственности и родового очага . Его главная задача — следить за тем, чтобы никто не переступил черту, разделяющую «свое» и «чужое» . Наши предки верили: там, где заканчивается родная земля и начинается чужак — стоит невидимый Чур с дубиной. 🚫 Священный знак: «Не тронь, не передвинь» Чтобы Чур знал, где проходят его владения, люди устанавливали специальные межевые знаки ...

Меня зовут Александра, я кадастровый инженер и судебный эксперт. Очень часто ко мне приходят люди, которые построили дом… 5, 10, а то и 15 лет назад. Живут в нём, а право собственности не оформили. Страшно, непонятно, а вдруг откажут? Знакомая ситуация? Так вот: оформить дом проще, чем кажется. И я сейчас расскажу как. 📋 Пошаговая инструкция: как оформить дом в собственность Шаг 1. Проверьте, подходит ли ваш дом под «дачную амнистию 2.0» Сейчас действует упрощённый порядок регистрации домов до 1 марта 2031 года ...

Разбираемся, какие постройки считаются вспомогательными Часто возникает вопрос: на какие объекты нужно получать разрешение на строительство, а на какие — нет? Ответ даёт Постановление Правительства РФ № 703. Рассказываем простыми словами. Главный документ Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 утверждены Критерии отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования. Минстрой в своём письме разъяснил, как применять эти критерии на практике. Что это значит для вас? Если объект относится к вспомогательным, разрешение на строительство НЕ требуется (ч...

🌍 Что Изменилось за 2 месяца 2026? 🔥 Гаражная амнистия продлевается до 2031 года! Это пока только законопроект, но его принятие ожидаемо. Законопроект № 1153238‑8 🔥 Присвоение адреса до кадастрового учета теперь обязательно! Согласно Приказу Росреестра №П/0328/24 от 1.02.2026, адрес должен быть присвоен до того, как объект будет поставлен на кадастровый учет. 🔥 Прирезка муниципальной земли упрощается! Теперь выкуп прилегающей муниципальной земли для коммерческих участков можно оформлять в упрощенном порядке...

✍️ В Московской области изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков — это не простое заявление в #Росреестр. Пренебрежение этапами этого процесса может привести к значительным задержкам и дополнительным расходам. ✍️ В ряде случаев перед регистрацией изменений необходимо выполнить несколько шагов, чтобы избежать неприятных сюрпризов: 1. Подать заявление на региональном портале услуг. Это первый и крайне важный шаг, о котором многие забывают. 2. Получить расчёт платы. Изменение ВРИ может сопровождаться необходимостью уплаты определенной суммы...

С 1 марта 2026 года допускается образование ЗУ с разными ВРИ. Объединение или перераспределение возможно, если: ✔️ вид или ВРИ устанавливаются документацией по планировке территории (ППТ / ПМТ); ✔️ #образование связано с изъятием для государственных или муниципальных нужд; ✔️ #участок формируется для целей недропользования; ✔️ #участки находятся в государственной или муниципальной собственности (для аукционов и предоставления без торгов). 🀄️ При этом исходные участки должны находиться: ❕в одной...

♻️ НОВЫЕ ПРАВИЛА #ВРИ С 1 МАРТА 2026 ГОДА ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ✅ Принят Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ — важные изменения в регулировании видов разрешённого использования земельных участков. ✍️ Это не просто «точечные поправки». Мы наблюдаем полное перераспределение логики регулирования ВРИ и изменение механики обращения земельных участков. 🀄️ Что меняется: ⏺️ Выбор ВРИ теперь уведомительный; ⏺️ Допускается объединение участков с разными ВРИ и установление нового вида в одно действие; ⏺️ Усиливается...

Продление гаражной амнистии до 2031 ✅ В Госдуму внесен законопроект № 1153238‑8, направленный на продление действия «гаражной амнистии». Документ предлагает внести изменение в статью 3‑7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». ➡️ Упрощённый порядок оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены, начал действовать с 1 сентября 2021 года. 🔹Гараж подлежит оформлению...

Все чаще на рынке недвижимости встречается ситуация: прекрасное расположение земельного участка, низкая цена, быстрый выход на сделку. Казалось бы, что тут такого? Удача, вот и все. Но все чаще под предлогом участка с видом разрешенного использования «для садоводства» / «для ведения садоводства» продают участки с видом разрешенного использования «садоводство». а в чем разница спросите Вы? В том, что на одних землях вы сможете построить жилой дом, а на других нет. Давайте разбираться: 🌾 Под видом...

При строительстве забора на земельном участке многие собственники задаются вопросом: нужно ли отступать от границ, указанных в Единым государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Давайте разберемся, почему это не самый мудрый подход и какие могут быть негативные последствия. 🔍 1. Законодательные требования Согласно законодательству, забор должен располагаться в пределах границ вашего земельного участка. Отступление от границ может привести к нарушению норм и правил, что чревато юридическими последствиями...