Если раньше ключевым ограничением по ипотеке были ставки и первоначальный взнос, то сейчас на первое место выходит долговая нагрузка — ДН.
По данным банковского сектора на начало 2026:
🟣 в крупных кредитных организациях каждый третий потенциальный заемщик получает отказ именно из-за превышения долговой нагрузки;
🟣 доля отказов по ДН выросла с 23% в 2024 до ≈33–37% в 2025–2026 гг.;
🟣 в ряде банков отказов «из-за ДН» стало больше, чем отказов по кредитной истории.
👉 Что это значит на практике
Если раньше оценивали только доход и обязательства по текущим кредитам, то теперь банки строже учитывают все обязательства:
• кредитки и рассрочки
• бытовые кредиты
• платежи по коммуналке
• даже потенциальные обязательства (алименты и пр.)
Если сумма всех выплат превышает 50% от вашего официального дохода, шансы на одобрение падают почти до нулевых.
🔎 Пример из практики:
Человек с официальным доходом 120 000 ₽, двумя кредитками и небольшими обязательствами по рассрочке — финальный расчёт долговой нагрузки превысил 55–60%, и банк отказал на автомате.
Сейчас новый ключевой барьер для заемщиков — не отсутствие денег, а способность обслуживать долг по текущим обязательствам.
👉 Что думаете по этом вопросу?