🧮 Посчитаем?
Разбираю решение задачки из прошлого поста. 👇
Многие написали свои варианты, и это супер 🔥
Ошибки тоже были — и это нормально. На таких задачках как раз лучше всего видно, где логика ломается. ☝️
Задачка:
Продажа квартиры за 10 млн (срок владения 1 год, приватизация).
Покупка новой квартиры за 6 млн. в том же году.
Продажа выше кадастра, продавец - резидент, вычетом при покупке раньше не пользовался, жены и детей нет.
👉 Решение (по шагам):
1️⃣ Доход от продажи квартиры = 10 000 000 ₽.
Кадастровую стоимость не используем, т.к. она меньше.
2️⃣ Уменьшаем доход на вычет при продаже.
Можно либо подтверждённые расходы на покупку, либо 1 млн. ₽
Квартира получена по приватизации. Значит расходов на покупку нет. Используем 1 000 000 ₽.
3️⃣ Налоговая база по продаже после вычета:
10 000 000 – 1 000 000 = 9 000 000 ₽
4️⃣ Теперь важное: вычет при покупке (2 000 000 ₽).
В этом же году куплена новая квартира, и продавец раньше вычетом при покупке не пользовался.
Значит, он имеет право на имущественный вычет до 2 000 000 ₽, который уменьшает налогооблагаемый доход по НДФЛ.
Поэтому часть налога от продажи “перекрывается” этим вычетом.
Остаётся база, с которой реально платим налог:
9 000 000 - 2 000 000 = 7 000 000 ₽
5️⃣ Считаем НДФЛ по ставкам 13% и 15%:
🔹 2 400 000 ₽ × 13% = 312 000 ₽
🔹 4 600 000 ₽ × 15% = 690 000 ₽
✅ Итого налог к уплате: 1 002 000 ₽
💡 Почему у многих получались другие цифры?
🔵 Смешивали сделки и пытались “вычесть покупку новой квартиры из продажи старой”.
🔵 Забывали про вычет при покупке 2 млн ₽ (он может уменьшить часть налога).
🔵 НДФЛ считали по ставке 13%. А сейчас при продаже недвижимости применяются две ставки: 13% и 15%.
💁♀️ Если хотите, продолжим рубрику «Посчитаем?» — у меня таких задачек много 😏
Ставьте 🔥, если формат полезный.
👇 Проголосуйте ниже. Только честно, как у вас с этой задачкой? 😄
