Сегодня понедельник и несмотря на выходной решил посмотреть, что происходит на фоне общего “психоза” с “трешками” в ЮЗАО,
Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, дома от 9 этажей, разумная доступность от метро.
На первом месте, по-прежнему, небольшая (~49 м.2) “трешка” на Теплом Стане, на “легендарной” улице генерала Тюленева.
Я уже рассказывал о ней некоторое время назад - квартиру выставили за 13 млн., что в целом приемлемо, но спустя два дня, под шквалом звонков, цена выросла аж на миллион. С тех пор прошел месяц и пока квартира не продана.
Состояние квартиры - жуть с коврами.
Остальное на уровне: профессиональные фото, есть планировка, в описании есть про документы.
Забавная опечатка в описании - до метро 57 минут пешком. 🙂
Посмотрим, по какой цене все-таки её купят. Сейчас 285 к. за м2.
На втором месте “трешка” в 9-ти этажке, в Соловьином проезде.
Место неоднозначное - контингент не очень, но рядом лес. До метро далековато, но и не всем это нужно.
Квартира в нормальном состоянии и по довольно невысокой цене за м.2 - 252000 рублей. Это недорого, даже для этого места.
Видимо ответ кроется в документах, но про них ничего нет.
Фотографии на телефон, но сносные, есть планировка.
У квартиры длительная история продажи. Процесс начался год назад, как раз в марте, без большого успеха. В Феврале этого года квартира подорожала аж на 1,5 млн.
Что-то тут не так, но что именно не знаю. 🙂
Далее идет также небольшая квартира на улице Инессы Арманд. Тоже, то еще местечко :). Площадь квартиры добавили аж до 51 м2, на самом деле 48-49 м2.
Описание очень скупое, буквально два предложения, но указано что документы более 5 лет. Квартира в нормальном состоянии, планировки опять нет.
Аккуратная квартира, но цена 294к. за м.2 (15 млн.) дорого для этого “милого” места.
Но сейчас выбор квартир небольшой и цена буквально может быть какой угодно, но в таком раскладе уж лучше Теплый Стан, на мой скромный взгляд.
Там и на миллион дешевле…
На четвертом месте также небольшая квартира, на ул. Островитянова. Пожалуй интересный вариант, но и тут, в связи с ажиотажем, цена поднялась сначала на 700к на следующий день после размещения объявления, а затем еще на 300к. Я звонил после первого “поднятия” и коллега признался, что после повышения цены звонков меньше не стало. Сейчас квартира стоит 15 млн (~ 300к за м2) но купить ее нельзя.
Это коммуналка, и одна семья готова в продаже, а владелица одной из комнат сейчас делает ремонт в другой квартире и на сделку готова выйти аж в мае.
Квартира в аутентичном состоянии, с окнами старше 50 лет и отсутствием кого-либо ремонта за прошедшие с момента постройки дома годы.
За 14 млн. квартира была бы интересна, за 15 уже не очень, но думаю все-равно ее купят, если не случится чудо и на рынок не хлынут бог весть откуда взявшиеся квартиры. 🙂
Замыкает обзор квартира площадью 53 м2, на Херсонской улице.
Раньше это была дыра/дырой, но т.к. квартира относится к району Черемушки это название произносится с придыханием и вожделением.
Квартиру продает собственник и к его чести в объявлении есть несколько фото, планировка и даже фраза про документы.
Для успеха этого оказалось достаточно. Цена 300к за м2 за квартиру в состоянии “чистенько но бедненько” понравилась покупателям и за нее внесли аванс.
Покупатели даже готовы ждать месяц, пока съедут наниматели, т.к. квартира сдается.
Выводы:
Все подорожало и выбор отсутствует. Не похоже что он будет больше в ближайшее время. Продавцы, видя ажиотажный спрос отодвигают цены и в большинстве случаев стороны смотрят друг на друга, кто первый не выдержит и чаще не выдерживают покупатели. Вне зависимости от состояния и почти невзирая на документы покупатели охотно “разбирают” предложенные им скудные варианты и если раньше среди 3к. квартир попадалось хоть что-то интересное, сегодня я таких вариантов пока не вижу.
Что ж - весна набирает обороты.
На загородном участке уже опять по ночам начали шастать чужие коты и даже уже происходят их первые поединки, сопровождающиеся истерическим мяуканием :).
Весне дорогу!
У меня завтра насыщенный день - предпродажный показ квартиры утром, подписание договора найти на элитной квартире в Хамовниках днем и внесение аванса за покупаемую клиентом “однушку” вечером.
Будет интересно ;)