Почти 60 процентов сделок с недвижимостью в Москве проходят без ипотеки
В 2025 году число сделок по покупке недвижимости без ипотеки в России выросло на 12,4%. В Москве и Санкт-Петербурге почти 60% покупателей предпочли обойтись без кредитов, что отражает изменение спроса и отношение к высоким ставкам.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 2025 году удивил аналитиков: почти 60% всех сделок по покупке жилья в этих городах прошли без привлечения ипотечных средств. Такая тенденция стала заметной на фоне роста числа неипотечных сделок по всей стране, о чем сообщает IRN со ссылкой на данные Сбера.
В течение года россияне оформили почти 400 тысяч сделок без ипотеки, что на 12,4% больше, чем годом ранее. Однако динамика была неравномерной: с февраля по апрель фиксировался устойчивый спрос, затем летом активность снизилась. Причиной стали сезонные колебания и ожидания снижения ключевой ставки, которая в итоге опустилась с 21% до 18%. После этого интерес к покупкам за собственные средства вновь начал расти, а к концу года достиг максимума - в декабре было заключено 52,7 тысячи таких сделок.
Вторичный рынок и влияние ставок
Большинство сделок без ипотеки пришлось на вторичное жилье - доля этого сегмента стабильно превышала 60%. Высокие ставки по рыночным ипотечным программам вынудили многих покупателей отказаться от кредитов и использовать собственные накопления. Особенно заметно это проявилось в Москве и Санкт-Петербурге, где 58,8% и 58% сделок соответственно прошли без заемных средств.
Эксперты отмечают, что интерес к вторичному рынку объясняется не только высокими ставками, но и желанием избежать дополнительных расходов, связанных с оформлением ипотеки. Кроме того, покупатели опасаются дальнейших изменений условий кредитования и предпочитают не зависеть от банковских решений.
Сезонные колебания и ожидания покупателей
Летний спад активности на рынке был связан не только с традиционным отпускным сезоном, но и с неопределенностью на финансовом рынке. Многие потенциальные покупатели ждали снижения ставок, чтобы оформить ипотеку на более выгодных условиях. Однако после корректировки ключевой ставки интерес к сделкам за собственные средства быстро восстановился.
В октябре и ноябре количество неипотечных сделок превысило 40 тысяч в месяц, а в декабре был зафиксирован абсолютный рекорд. Такая динамика говорит о том, что часть покупателей предпочитает не откладывать приобретение жилья, несмотря на нестабильность рынка.
Москва и Петербург: новые ориентиры спроса
В столице и на северо-западе страны доля сделок без ипотеки оказалась самой высокой среди всех регионов. Это связано как с уровнем доходов, так и с особенностями местного рынка: в Москве и Санкт-Петербурге традиционно выше доля покупателей, способных оплатить жилье без привлечения кредитов.
Согласно информации restate.ru, ранее фиксировалось резкое сокращение числа сделок с новостройками в Москве и области, что также могло повлиять на перераспределение спроса в пользу вторичного рынка и сделок без ипотеки. Подробнее о падении продаж новостроек можно узнать в материале о февральском обвале на рынке первичного жилья.
В целом, ситуация на рынке недвижимости в 2025 году показала, что покупатели все чаще выбирают самостоятельные решения, не полагаясь на банковские продукты. Это отражает не только экономические реалии, но и изменение отношения к долгосрочным финансовым обязательствам.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru