Сегодня мы посмотрим квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр-т, 45. Это доходный дом Н. М. Гвоздевой и А. М. Бардиной, построенный в 1906 году в стиле модерн — одном из самых выразительных архитектурных направлений начала XX века, которое особенно органично прижилось на Петроградской стороне.
Вход к квартире осуществляется через двор. Здесь всё выглядит типично по-петербургски: не идеально ухожено, но и не запущено. Такие дворы скорее честные — они не пытаются казаться лучше, чем есть, и именно поэтому ощущаются настоящими.
Однако именно благодаря такому расположению возникает удивительное обстоятельство: окна квартиры выходят сразу на две совершенно разные стороны города. С одной — Каменноостровский проспект, с другой — набережная реки Карповки. И это, пожалуй, главное достоинство квартиры.
Признаюсь, я в детстве жил в этом районе, поэтому каждый раз, когда пишу о Петроградской стороне, неизбежно становлюсь немного субъективным. Но, думаю, в данном случае это вполне простительно.
Планировка и первое впечатление
Квартира расположена на предпоследнем, пятом этаже. Общая площадь — 73 квадратных метра, и при этом здесь всего две комнаты. Для дореволюционного дома это вполне характерно: пространство распределено свободно, комнаты крупные, потолки высокие.
Планировку нельзя назвать идеальной. При входе мы попадаем в прихожую, где отделена грязная зона, однако именно через неё приходится проходить, чтобы попасть в первую комнату. Современные покупатели часто воспринимают такие решения как недостаток, но для домов начала XX века это абсолютно нормальная логика организации пространства.
Первая комната — спальня площадью 19 м². Она приятно удивляет пропорциями: помещение достаточно широкое, благодаря чему кровать легко размещается без ощущения тесноты. Остаётся много пространства для дополнительной мебели.
Здесь нашлось место и для шкафа, и для телевизора, но особенно удачным кажется расположение комода между двумя окнами. Окна арочные — редкая и очень выразительная деталь, которая сразу добавляет интерьеру характер. Свет распределяется мягко, а сама комната выглядит атмосферной даже без сложного дизайна.
Иногда именно архитектура делает интерьер — и здесь это ощущается особенно сильно.
Гостиная с характером петербургской квартиры
Дальше по коридору, снова проходя через прихожую, мы попадаем в гостиную площадью 26 м². Это уже полноценное парадное пространство квартиры.
Здесь читается тот самый образ петербургского жилья, который сложно искусственно создать ремонтом. Помимо привычного дивана и журнального столика, в комнате стоит пианино — деталь, которая неожиданно оказывается очень органичной. Пространство будто бы сразу начинает звучать иначе.
Главный акцент — большая зелёная печь невероятной красоты. Формально это уже скорее камин, чем классическая печь. Она не выглядит тяжёлой или устаревшей — наоборот, становится центром композиции комнаты и задаёт ей настроение.
Возле окна организовано рабочее место, а рядом расположен выход на балкон. По сути, это почти панорамное окно, через которое открывается вид на Каменноостровский проспект.
Возможно, это один из самых шумных проспектов Санкт-Петербурга, но одновременно — один из самых живых и атмосферных. Поток машин, движение людей, архитектура модерна и неоклассицизма создают ощущение постоянной городской энергии. Это тот случай, когда шум воспринимается как часть городской симфонии.
И, перед тем как пойти дальше, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Простые решения там, где ждёшь большего
Если пройти дальше, мы попадаем в санузел. И здесь возникает резкий контраст с предыдущими помещениями. Интерьер максимально простой: синяя плитка сменяется белой, душевая кабина, унитаз, стиральная машина — всё выглядит функционально, но слишком базово.
Нет ощущения, что пространство соответствует характеру квартиры. Скорее это решение из категории «сделать быстро и недорого».
Похожее впечатление оставляет и кухня площадью 15 м². Она достаточно просторная, но визуально уступает остальным помещениям. Простая плитка на полу, обычный гарнитур, стандартный стол и стулья — всё аккуратно, но без выразительности.
При этом чувствуется, что когда-то кухня была дорогой. Вероятно, в начале 2000-х в неё вложили серьёзные средства: необычные формы фасадов и компоновка мебели намекают на прежнюю актуальность. Однако время изменило восприятие — сегодня интерьер выглядит устаревшим.
И в этом есть лёгкая грусть: потенциал пространства огромный, но он пока раскрыт не полностью. Хотя продаётся квартира за 23 000 000 рублей.
Главное — вид и атмосфера
Но настоящая ценность квартиры раскрывается именно здесь, на кухне. Из её окна открывается вид на набережную реки Карповки. Вид спокойный, протяжённый, с ощущением воздуха и глубины пространства.
Для меня Карповка — это ещё и воспоминания детства. Есть места, которые навсегда фиксируются в памяти: определённый поворот набережной, фасад дома... Именно поэтому главная особенность этой квартиры — не ремонт и не мебель. Её ценность в ощущении города, которое она даёт ежедневно.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: