Сегодня мы посмотрим крайне необычную квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, 41. И пусть юридически дом относится именно к Каменноостровскому проспекту, фактически квартира, о которой сегодня пойдёт речь, выходит окнами на набережную реки Карповки и расположена к ней значительно ближе, чем к самому проспекту.
Дом был построен в 1970-м году группой архитекторов. По своему внешнему облику он, безусловно, относится к советскому периоду застройки, но при этом не является типовым или безликим. Напротив — здание достаточно аккуратно и, что важно, уместно вписано в линию набережной, не спорит с окружающей застройкой и не выглядит чужеродным элементом в одном из самых престижных районов города — на Петроградской стороне.
Парадная и общее впечатление
Если говорить о парадной, то здесь без сюрпризов — типичная советская история. Всё функционально, просто и без претензий. Но сама квартира при этом имеет куда более интересный характер. Да, в ней ощущается советское прошлое, но стоит отметить, что площади комнат здесь вполне комфортные, а планировка — небанальная.
Квартира расположена на четвёртом этаже, состоит из трёх комнат, а её общий метраж составляет 80 квадратных метров. При входе мы сразу попадаем в прихожую необычной формы.
Она небольшая, но при этом отлично выполняет свою основную функцию — отделяет грязную зону от жилого пространства. Благодаря неправильной, почти пятиугольной форме, в одном из углов удобно разместить обувь, и грязь не будет разноситься по всей квартире.
Первые комнаты
Теперь давайте последовательно посмотрим каждую из комнат. Первая комната площадью 12 квадратных метров выглядит неаккуратно и, что важнее, откровенно нежилой. В глаза бросаются кривые трубы, идущие к батарее, устаревшие обои, пустота. Здесь сразу чувствуется отсутствие жизни — комната будто бы давно выпала из повседневного использования.
Следующая комната находится рядом и во многом повторяет общее настроение предыдущей. Всё то же ощущение типичной советской комнаты в типичной советской квартире. Во многом такое восприятие формируется из-за очень низких потолков — всего 2,40 м, что даже по меркам советской застройки является весьма скромным показателем. Именно эта деталь сильнее всего «приземляет» пространство.
Самая приятная спальня
А вот третья комната площадью 14 квадратных метров воспринимается уже совершенно иначе. Во-первых, здесь два окна, а во-вторых — есть небольшой балкончик, пусть и скорее номинальный. Во-вторых, планировка этой комнаты более правильная, что позволяет без труда организовать здесь полноценную спальню. На месте дивана вполне логично смотрелась бы кровать.
Да, комната выглядит опустевшей, но уже не производит впечатления типовой. А если учесть тот факт, что окна, как и у двух предыдущих комнат, выходят на сквер профессора Попова, ценность этого пространства в наших глазах заметно возрастает.
Хозяйственные помещения
Далее идут хозяйственные помещения, которые хоть и не поражают воображение, но заслуживают внимания. Перед тем как продолжить, напомню: я работаю риелтором в городе Санкт-Петербурге, и если вам нужен эксклюзивный, необычный или по-настоящему уникальный объект недвижимости — вы всегда можете обратиться ко мне.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Туалет и ванная здесь крайне небольшие. Если рассматривать их отдельно от всей квартиры, легко можно подумать, что мы находимся в обычной брежневке. И именно в этом возникает внутренний диссонанс: такие санузлы ожидаешь увидеть где угодно, но не в доме на берегу Карповки, в самом сердце Петроградской стороны.
Вишенка на торте — кухня
Настоящей вишенкой этой квартиры становится огромная кухня-гостиная площадью 18 м². Подобное пространство встретить в доме советского периода — большая редкость. Благодаря необычной форме помещения здесь формируется естественное зонирование: кухонная часть и условно гостевая зона существуют как бы сами по себе.
Здесь одинаково хорошо разместится либо диван, либо большой обеденный стол со стульями. Это может быть как кухня-гостиная, так и полноценная кухня-столовая — кому как ближе. Вероятно, такая квартира отлично подойдёт большой семье, которая не готова идти на компромиссы.
Самый центр Петроградской стороны, престижный район, три полноценные комнаты, большая кухня-гостиная и виды, ради которых вообще имеет смысл рассматривать подобные объекты.
Вид из окна и стоимость
Вид из окон кухни-гостиной, как и из жилых комнат, выходит в сторону сквера, но отсюда уже отчётливо читается набережная и сама река Карповка. А с другой стороны открывается захватывающая панорама вдоль набережной.
Такой вид можно назвать по-настоящему уникальным — он доступен буквально из нескольких квартир, что не просто выделяет этот объект, а делает его действительно желанным, а больше уникального я показываю эксклюзивно в своём телеграм канале: прямо сейчас там можно увидеть квартиру у Таврического сада, в которой, предположительно, жил архитектор Хренов (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код выше).
Разумеется, за всё в этом мире нужно платить. Стоимость квартиры составляет 23 990 000 рублей, и, на мой взгляд, это вполне приемлемая цена за столь редкий и характерный объект недвижимости.
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: