Несмотря на выдавшийся на понедельник праздник, представляю вам очередную пятерку хоть и изрядно подорожавших, но самых доступных на сегодня по цене “однушек” в ЮЗАО.
Условия прежние - внутри МКАД, дома от 9 этажей, НЕ первый этаж, площадь от 30м2, разумная доступность от метро.
На первом месте сегодня “однушка” в 9-ти этажке на Голубинской улице. Первое что бросается в глаза, так это отрыв по цене от конкурентов. Летом такие квартиры стоили около 9 млн., это квартира в продаже по цене 10,3 млн. Терпимо 🙂
Планировки нет, про документы - тишина. Фото на телефон, но в целом все понятно.
Не понятно, что все-таки с документами.
Квартиру продает мутноватое агентство, но если нужна однушка в Ясенево - как минимум стоит позвонить и поинтересоваться документами.
Цена, по нынешним временам в рынке.
Далее идет квартира, которая похожа на типичного представителя рынка на сегодня, еще одна однушка рядом, на Голубинской улице.
Тут все как нужно - хорошие документы, подробные фото, есть планировка. К тому же это альтернатива, что безусловно хорошо для тревожных покупателей без риелтора 🙂
Квартира стоит на полмиллиона дороже. Состояние у нее не сильно лучше, но хорошие документы это сильный аргумент. Посмотрим, какую квартиру купят раньше.
Цена выглядит диковато, но ее диктует рынок. Квартира в продаже месяц, подешевела на 250к, но видимо пока покупатели не готовы к новым запросам продавцов.
посмотрим, на каком уровне найдется покупатель…
На третьем месте квартира в Теплом Стане, на одноименной улице.
Обычная убитая “однушка” в типовой 9-ти этажке.
Текст объявления на “отвали”, фотографий мало, про документы ничего, ну про планировку я уже и не говорю. По мнению риелтора “требуется легкая косметика”. Судя по отвалившейся плитке в ободранном санузле так сразу и не скажешь 🙂.
Легкая косметика, то есть небольшая модернизация, не помешала бы цене квартиры, так как 11 млн. за такое “счастье” не выглядит выгодным вариантом.
Что ж - посмотрим.
Возможно сведенные с ума отсутствием выбора покупатели все-же решатся приобрести эту квартиру за такую цену, но если это случится, я буду сильно удивлен.
Далее расположилась уставшая квартира в Зюзино, на Черноморском бульваре.
Немного дурные фото и не разбитый на абзацы текст, сплошной полет мысли, есть планировка, но ничего нет про документы.
У квартиры не очень большая площадь, но есть балкон.
На прошлой неделе видел ее в рекламе, меня не впечатлила, однако недавно появилась надпись о том, что за квартиру внесен аванс.
366к. за м.2 без ремонта. Однако… 🙂
Видимо начинается очередной подъем цен, без какой-либо стабилизации.
Замыкает пятерку сегодня квартира на Профсоюзной улице, недалеко от м. Коньково.
Квартира в нормальном состоянии, по сравнению с предыдущими вариантами.
Нормальные фото, но нет планировки и ничего про документы.
Все, что недалеко от м. Коньково всегда пользуется спросом и за эту квартиру покупатели уже внесли аванс по цене 11,5 млн. или 349к за м.2.
Нет смысла рассуждать дорого это или дешево, так как это рыночная цена этой квартиры 🙂.
Выводы:
Однушки, как и прежде, самые дорогие и “беспощадные” по цене квартиры.
Цены на них довольно быстро, я бы сказал “играюче” перевалили отметку 350 к за м2. Покупателям “однушек” всегда было нелегко. Сейчас выбор крайне мал и им ничего не остается делать, кроме как покупать по изрядно поднявшимся ценам.
Интересно, на какой отметке рынок стабилизируется?
Хотя, с такой большой инфляцией стабилизация может наступить не скоро 🙂
До весны осталась неделя. Хотя сегодня прилетали снегири, снег уже начинает подтаивать.
Вчера сожгли чучелку Масленицы.
Встречаем весну. Скоро! :)