Почему одно слово в ТЗ может стоить миллионы
В начале проекта заказчик почти всегда говорит просто: «Нужен склад».
И в этот момент кажется, что всё понятно.
Но именно здесь закладывается одна из самых дорогих ошибок в строительстве.
Потому что «склад» и «склад для нефтепродуктов» — это два разных здания.
Даже если внешне они выглядят одинаково.
В чём ловушка назначения
Назначение здания — это не формальность.
Это триггер, который автоматически включает:
– регуляторные требования
– пожарные нормы
– спецзащиту
– ограничения по материалам и узлам
И эти требования не обсуждаются.
Они применяются по факту формулировки.
Когда +1 млн появляется из одного слова
Стоит в назначении появиться:
– ГСМ
– нефтепродукты
– ЛВЖ
– опасные вещества
И проект резко меняется:
– другой класс пожарной опасности
– иные требования к ограждающим конструкциям
– дополнительные системы пожаротушения
– взрывозащищённые решения
Проект ещё «тот же», а бюджет — уже другой.
Самое неприятное
Чаще всего это всплывает: после проектирования, на экспертизе или уже перед стройкой
Когда:
– решения приняты
–договоры подписаны
– сроки зафиксированы
И деньги приходится добавлять, а не оптимизировать.
Вывод
Назначение здания — это не описание для отчёта.
Это финансовый переключатель. Одно слово может добавить миллионы к стоимости объекта — и отменить это уже нельзя.