В Москве в старых границах среди всех проектов, находящихся на вводе в эксплуатацию или на высокой стадии готовности с вводом до конца 2026 года, средневзвешенный остаток непроданных квартир составляет 30,71 %. При этом общий объём ввода заявлен на уровне 5 824 638 квадратных метров. Старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов предлагает убрать эмоции и посмотреть, что это значит в абсолютных величинах, а не в процентах, которыми так удобно жонглировать.
Если взять 30,71 % от 5 824 638 квадратных метров, то получаем примерно 1,8 миллиона квадратных метров непроданного жилья. Это не абстрактная «треть рынка», а почти 1,79 миллиона квадратных метров, которые уже находятся в проектах высокой готовности и при этом не имеют покупателя.
Теперь переведём это в более понятные единицы. Если средняя площадь одной квартиры составляет 66 квадратных метров, то 1 788 347 квадратных метров делим на 66 и получаем примерно 27 096 квартир. То есть на горизонте ввода до конца 2026 года речь идёт примерно о двадцати семи тысячах непроданных квартир в старых границах Москвы.
При этом диапазон остатков по отдельным проектам остаётся от 3 до 71 %, где максимум демонстрирует «EvoPark Сокольники» от «Основы» с 71 % непроданных квартир, а минимум показывают проекты ПИК с остатками в диапазоне 4–14 %. Средний уровень запасов можно назвать умеренным, только если смотреть на рынок через розовые очки, потому что почти 1,8 миллиона квадратных метров и около 27 тысяч квартир — это вполне ощутимый навес предложения.
Когда на рынок выходит 5 824 638 квадратных метров жилья и уже при высокой стадии готовности 30,71 % остаются непроданными, это означает, что рынок не испытывает тотального дефицита, о котором так любят говорить. Это означает конкуренцию, давление на темпы продаж и отсутствие автоматического роста цен просто потому, что «метров мало». Метров, как видно из цифр, вполне достаточно.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!