Рост числа электронных подписей: новые правила и риски для сделок с недвижимостью
С 2026 года сделки с недвижимостью будут невозможны без усиленной квалифицированной электронной подписи. Новые требования уже влияют на участников рынка, а бесплатное получение подписи через приложение «Госключ» вызывает вопросы у экспертов и пользователей.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году российский рынок недвижимости столкнулся с очередным технологическим барьером: оформление сделок теперь невозможно без усиленной квалифицированной электронной подписи. Новые требования, введенные на федеральном уровне, уже изменили привычные процессы для всех участников рынка - от частных лиц до крупных агентств.
Согласно последним разъяснениям Главгосэкспертизы, получить электронную подпись физическому лицу теперь можно бесплатно через мобильное приложение «Госключ». Для этого потребуется подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг. Однако, несмотря на кажущуюся простоту, многие сталкиваются с техническими сложностями и бюрократическими проволочками.
В условиях, когда стоимость недвижимости в Москве и регионах продолжает колебаться, а спрос на вторичное жилье снижается, цифровизация сделок становится не только удобством, но и дополнительным испытанием для покупателей и продавцов. По информации russpain.com, часть пользователей жалуется на сбои в работе приложения и сложности с подтверждением личности. Это особенно критично для тех, кто планирует срочные сделки или участвует в аукционах.
Для подписания документов можно использовать не только «Госключ», но и сторонние приложения, такие как КонтурКрипто или КриптоАРМ. Однако большинство сервисов требует отдельной регистрации и зачастую не интегрированы с государственными платформами. Альтернативой остается обращение в аккредитованные удостоверяющие центры, где процедура получения подписи занимает больше времени и может быть платной.
С 1 марта 2026 года использование информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ) полностью запрещено. Это решение вызвало неоднозначную реакцию среди профессиональных участников рынка. Некоторые эксперты считают, что новые правила усложняют доступ к сделкам для граждан, не имеющих опыта работы с цифровыми сервисами. Другие отмечают, что переход на электронные подписи повысит прозрачность и снизит риски мошенничества.
В Минстрое России подчеркивают, что усиленная квалифицированная электронная подпись - единственный допустимый инструмент для заверения документов в сфере недвижимости. Это касается как сделок купли-продажи, так и оформления аренды, ипотеки и других операций. Ведомство настаивает на необходимости перехода к цифровым технологиям, несмотря на возникающие трудности.
В то же время, на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга фиксируется рост числа обращений по вопросам получения электронной подписи. Агентства недвижимости вынуждены адаптироваться к новым реалиям, обучая сотрудников и клиентов работе с цифровыми инструментами. Некоторые компании уже отмечают увеличение времени на подготовку документов и оформление сделок.
Пока одни участники рынка осваивают новые сервисы, другие опасаются, что массовый переход на электронные подписи приведет к дополнительным издержкам и задержкам. В условиях нестабильной экономической ситуации и падения спроса на новостройки, любые изменения в порядке оформления сделок воспринимаются с настороженностью.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru