Продажи новостроек в Петербурге рухнули на четверть: рынок теряет позиции
В Санкт-Петербурге за год зафиксировано резкое сокращение сделок с новостройками - минус 24%. Такая динамика отражает общероссийский спад, который затронул большинство крупных регионов и вызвал тревогу среди экспертов отрасли.
Фотография: Restate.ru
Санкт-Петербург оказался в числе регионов, где за последний год продажи квартир в новых жилых комплексах снизились наиболее заметно. По информации DP.ru, объем заключенных сделок с первичной недвижимостью в городе уменьшился на 24% по сравнению с предыдущим годом. Это один из самых значительных спадов среди крупных городов России, уступая лишь Ивановской области и Ханты-Мансийскому автономному округу, где падение составило 31% и 27,3% соответственно.
Общероссийская статистика также демонстрирует негативную динамику: по итогам 2025 года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 2,1%, достигнув 794,1 тысячи. В 33 регионах страны зафиксировано снижение активности покупателей на рынке новостроек, что подтверждает масштабность происходящих изменений.
Однако на фоне общего спада некоторые территории показали противоположную тенденцию. В Тульской области продажи новых квартир выросли более чем в два раза - с 7,7 до 15,7 тысяч сделок за год. Существенный рост спроса отмечен также в Курской области, Забайкальском крае, Белгородской области и Мордовии. Эти регионы, несмотря на нестабильность рынка, смогли привлечь покупателей и увеличить объемы реализации жилья.
В то же время, как отмечают эксперты, наибольшее падение спроса наблюдается именно там, где традиционно строится больше всего жилья. По словам руководства группы «Плюс», управляющей сетью офисов «Самолет Плюс», доля пяти крупнейших регионов по числу сделок с новостройками за год снизилась с 45% до 40%. Более стабильную динамику демонстрируют регионы со средними объемами строительства, где рынок оказался менее подвержен резким колебаниям.
Причины столь резкого сокращения числа сделок в крупнейших городах аналитики связывают с ростом ключевой ставки, которая сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства покупателей. Дополнительным фактором стало сокращение программ льготного кредитования, что особенно остро отразилось на спросе в сегменте массового жилья.
В Санкт-Петербурге, несмотря на падение числа сделок, цены на квартиры в новостройках продолжают расти. По итогам декабря 2025 года стоимость квадратного метра в бизнес-классе достигла 533 тысяч рублей, что на 25% выше показателей конца 2024 года. В некоторых районах города рост оказался еще более впечатляющим: в Московском районе цены увеличились на 53%, а в Василеостровском - на 10%.
За последние два года 16% жителей Петербурга приобрели жилье в новых домах, а 12% предпочли вторичный рынок. Наиболее активными покупателями стали молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет. Все чаще для поиска и покупки недвижимости используются онлайн-платформы, что меняет привычные сценарии поведения на рынке.
Падение спроса на новостройки фиксируется не только в Петербурге. Аналогичные тенденции наблюдаются и в столице: в Москве в январе 2026 года также отмечено снижение числа сделок с новостройками, несмотря на попытки застройщиков удержать интерес покупателей. Это подтверждает, что проблемы охватили весь рынок первичного жилья в России.
Дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от доступности ипотечных программ и экономической политики государства. Пока же крупнейшие города страны сталкиваются с серьезными вызовами, которые могут изменить структуру спроса и предложения на ближайшие годы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru