Высокие ипотечные ставки в течение далеко не одного месяца поддерживали рынок аренды, спрос и как следствие цены росли как на дрожжах.
За 2 полугодие 2025 г. было отмечено небольшое снижение по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, но в пределах 5-10%.
Очевидно, что с точки зрения аренды наиболее востребованным является сегмент квартир. На данный сегмент приходится около 89% жилья, сдающегося в аренду.
Самым востребованным районом для аренды жилья является Фрунзенский – 34% от всех совершенных сделок по аренде в г. Ярославле во 2 полугодии 2025 г.
На 2 месте по популярности Дзержинский район – 19% сделок.
Наименее популярным у арендаторов является Кировский район города. Точнее таких сделок проходит меньше, ведь в центральных районах аренда квартир по стоимости значительно дороже, чем в спальных. Соответственно, потенциальные клиенты стараются выбирать более бюджетные варианты.
При этом спрос на те районы, в которых годом ранее редко снимались квартиры, растет: в Кировском районе число аренд выросло на 25% , а в Заволжском – на 12,5%.
В Дзержинском районе, наоборот, произошло сокращение доли сделок за год практически в 1,2 раза или 38,2%. В Красноперекопском количество проведенных сделок уменьшилось практически на 17%.
Доля центральных районов в общем объеме сделок по аренде составляет 24%, тогда как во 2 полугодии 2024 г. на два этих района приходилось 20%.
Самыми востребованными, конечно, являются 1-комнатные квартиры, на них приходится больше половины аренд.
При этом по сравнению со 2 полугодием 2024 г. их количество в процентном соотношении уменьшилось на 14,2%.
Доля 2 – комнатных квартир в структуре сделок составила 27%, 3-комнатных – 8%. За год доля двухкомнатных квартир в процентном соотношении также уменьшилась – на 24,6%.
Сделки по аренде квартир с многокомнатными квартирами носят единичный характер. Примечательно, что число «трешек», сданных в аренду, за год вырос в 1,5 раза.
Чаще всего во 2 полугодии 2024 г., как и год назад, квартиры сдавались на длительный срок, значительно реже в краткосрочную аренду[1] и среднесрочную, как и год назад. [1] Без учета квартир, которые сдаются посуточно.
Для квартир со средним сроком сдачи характерна наиболее высокая арендная плата. По сравнению со 2 полугодием 2024 г. арендная ставка таких квартир выросла в 1,4 раза.
Средняя стоимость месячной аренды при долгосрочной аренде квартир составляет 22500 руб., что на 10,1% больше, чем во 2 полугодии 2024 г.
Средняя стоимость арендной платы квартир при краткосрочной аренде составляет практически 22000 руб. По сравнению со 2 полугодием 2024 г. стоимость месячной аренды подобных квартир, также увеличилась на 20,3%.
Комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях сдаются главным образом на длительный срок. Средняя стоимость месячной арендной ставки комнаты по г. Ярославлю 10100 рублей, что на 12,2% больше, чем год назад (во 2 полугодии 2024 г. – 9000 рублей).
Практически в 89,2% случаев при сдаче квартир в аренду коммунальные услуги не включаются в арендный платеж. Около 97,5% всех квартир сдаются с мебелью (полностью либо частично меблированные).
Во 2 полугодии 2024 г. самым дорогим районом города с точки зрения аренды квартир является Кировский, а самыми доступными – Дзержинский и Заволжский районы.
За год стоимость арендной платы выросла во всех районах города. Самое заметное повышение наблюдается в следующих районах:
· Кировский – на 17,8%,
· Фрунзенский – на 11,3%,
· Ленинский – на 11,1%.
Меньше всего за год выросли в цене квартиры в Кировском районе – на 1,3%.
В зависимости от количества комнат меняются и средние цены на аренду жилья. Во 2 полугодии 2025 г. средняя стоимость аренды 3-комнатных квартир практически в 1,6 раза выше, чем 2-комнатных, «двушки» же дороже «однушек» практически на 19%.
За год средняя стоимость арендной платы у всех типов квартир выросла. Средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир по сравнению со 2 полугодием 2024 г. выросла на практически на 12%.
Двухкомнатные квартиры за год подорожали на 4,4%.
Арендная плата «трешек» за год выросла на 18,2%.
Арендная ставка меблированных квартир во 2 полугодии 2025г. выше, чем квартир без мебели на 3,6%. Средняя стоимость квартир с мебелью по г. Ярославлю составляет около23000 руб.
Включение коммунальных платежей в стоимость аренды повышает ее в среднем на 10,5%. Средняя стоимость квартир с включенными коммунальными платежами составляет 25150 руб.
Таким образом, можно сказать, что тренд на рост арендных ставок сохраняется.