Строительный сектор России: рост новых проектов и рекордные объемы запуска жилья
В 2026 году в России зафиксирован резкий прирост новых жилых проектов: объемы строительства увеличились на треть, а регионы демонстрируют разнонаправленную динамику. Анализируем, что стоит за этими цифрами и как меняется рынок.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года российский строительный рынок столкнулся с неожиданным всплеском активности: стартовало возведение 4 миллионов квадратных метров жилья, что на 34% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такие данные озвучил вице-премьер Марат Хуснуллин, подчеркивая, что темпы запуска новых проектов остаются высокими, несмотря на нестабильность в отрасли.
Объемы строительства в стране продолжают расти, хотя динамика неравномерна. В январе на стадии реализации находилось 116 миллионов квадратных метров жилья - это на 2% больше, чем годом ранее. Однако за этими цифрами скрываются существенные различия между регионами: где-то застройщики наращивают темпы, а где-то фиксируется спад.
Параллельно с жилым строительством увеличивается и ввод нежилых объектов. По состоянию на 1 февраля 2026 года в эксплуатацию сдано 1,9 миллиона квадратных метров коммерческих и социальных зданий, что на 19% больше, чем в прошлом году. Такой рост свидетельствует о попытках девелоперов диверсифицировать портфель проектов и снизить риски, связанные с колебаниями спроса на жилье.
Аналитики «Дом.РФ» отмечают, что в январе 2026 года в России стартовало строительство 2,7 миллиона квадратных метров жилья. Это почти вдвое меньше декабрьских объемов, но если сравнивать с январем 2025 года, прирост составил 42%, а по отношению к январю 2024 года - 20%. Такая волатильность говорит о том, что рынок остается крайне чувствительным к экономическим и регуляторным изменениям.
Северная столица демонстрирует противоположные тенденции: в Петербурге в январе запущено лишь 115 тысяч квадратных метров новых проектов, что на 24% меньше, чем год назад. В то же время Ленинградская область показывает рост - здесь стартовало строительство 130 тысяч квадратных метров жилья, что на 23% выше прошлогоднего уровня.
В ноябре 2025 года строительная отрасль уже удивила рекордным приростом объемов ввода жилья: за месяц было сдано 8 миллионов квадратных метров, а по итогам 11 месяцев общий показатель достиг 91,5 миллиона. Как отмечалось в обзоре о лидерах регионального строительства, отдельные субъекты РФ продолжают демонстрировать уверенный рост, несмотря на общую нестабильность.
Эксперты рынка подчеркивают, что столь резкие скачки в объемах запуска новых проектов могут быть связаны с изменениями в законодательстве, корректировкой ипотечных программ и ожиданиями дальнейших экономических потрясений. Девелоперы стремятся воспользоваться окном возможностей, пока условия финансирования остаются относительно благоприятными, однако риски перегрева рынка и появления новых долгостроев сохраняются.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru