Застройщикам запретили запускать КРТ без обязательной инфраструктуры
В России принят законопроект, который полностью меняет правила комплексного развития территорий: теперь проекты КРТ не смогут стартовать без четко прописанных требований к инфраструктуре. Это решение закрывает лазейку, позволявшую строить без коммуникаций и соцобъектов.
Фотография: Restate.ru
В российском законодательстве произошли значимые перемены: принят в первом чтении законопроект № 1129255-8, который корректирует статью 67 Градостроительного кодекса. Теперь любые решения о комплексном развитии территорий (КРТ) должны содержать обязательные параметры по обеспечению инфраструктурой. Ранее застройщики могли обходить этот момент, если участок не был обозначен в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) как зона КРТ. Это позволяло запускать стройки без четких требований к коммуникациям, дорогам и социальной инфраструктуре.
С принятием новых норм ситуация меняется радикально. Теперь даже если территория не определена в ПЗЗ как зона КРТ, показатели по инфраструктуре должны быть включены в решение о развитии. Это касается всех видов инфраструктуры: коммунальной, транспортной, социальной. Законопроект устраняет лазейку, которой активно пользовались девелоперы, чтобы экономить на обязательных объектах и ускорять старт проектов.
Рынок недвижимости уже ощутил последствия подобных изменений. Девелоперы вынуждены пересматривать свои бизнес-модели, а многие проекты, ранее запущенные без инфраструктурных обязательств, могут столкнуться с дополнительными издержками. В условиях, когда стоимость строительства и так растет, новые требования могут привести к удорожанию квадратного метра и задержкам ввода жилья.
Впрочем, подобные законодательные инициативы не редкость для российского рынка. Как видно на примере ситуации с рабочей документацией и СРО, когда Минстрой неожиданно изменил подход к экспертизе проектов, застройщики и проектировщики вынуждены постоянно адаптироваться к новым правилам игры. Это создает дополнительную неопределенность и риски для всех участников рынка.
Ранее решение о КРТ принималось на основании ПЗЗ, где заранее определялись параметры застройки и расчетные показатели обеспеченности инфраструктурой. Однако если участок не был обозначен как зона комплексного развития, требования к инфраструктуре могли не включаться в решение. Теперь этот пробел устранен, и запускать проекты без коммуникаций и социальных объектов больше не получится.
Эксперты отмечают, что ужесточение требований к инфраструктуре может привести к сокращению числа новых КРТ, особенно в регионах с низкой инвестиционной привлекательностью. Девелоперы будут вынуждены закладывать дополнительные расходы на коммуникации и соцобъекты, что неизбежно скажется на конечной цене жилья. В то же время, для покупателей это может стать гарантией более комфортной среды и развития территорий.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru